屋顶花园面面观

    屋顶添花园

    自家荡秋千今年送礼送什么？屋顶花园！据上海植物园展览公司有关人员称，节日刚过，一些白领家庭就要开始施工，为的是添置新的屋顶花园和室内花房。

    近来，一些上海市民将花房搬进家中，其中屋顶花园这种在欧洲比较流行的养花方式也被悄悄搬进上海。据悉，到上海购房置地的台商和一些“海归派”是购买“室内花园”的主力。屋顶花园不同于“屋顶绿地”，在屋顶上不但要铺草坪，而且要种花植树。屋顶空地一般都在６０至１００平方米，营造花园的价格大约在万把元，最高可以达到６万元。因为是花园，除了花木，设计人员还要专门安排地坪、小径、平台甚至秋千。

    据悉，屋顶花园铺设钙质土，两年都不用施肥，浇水也不需要很频繁，老人在家赋闲，不需要花费很大体力照顾花木，是真正自家的公园。

    北京

    气候成瓶颈 流行有难度

    在绿化面积紧张的情况下，北京一些楼盘做起了屋顶绿化和空中绿化，如郦城的弧形屋顶绿化等。这些屋顶绿化，有的是算在整体必须达到的绿化率当中，而有的则是纯粹为了整个社区环境的美观而增加的绿化。从空中俯瞰屋顶绿化，就像绿色的海浪一样起伏跌荡或者碧绿一片。

    屋顶绿化能否在北京房地产市场流行呢？市园林局绿化部的负责人认为，屋顶绿化在北京市只是在做一些试点，屋顶绿化不会普遍流行，因为一方面受北京特殊气候的影响，如冻土层比较深，天气干燥等；另一方面在技术上要求较高，必须考虑楼体的承受力，顶层的排水和遇到大风天气等问题。现在搞的一些屋顶绿化只是在一些写字楼、商场和“裙房”的平面上做一些绿化。而在普遍的住宅楼顶上或者在几十米的高楼上做屋顶绿化是不切实际的，也不能形成俯视效果，没有多少审美价值。

    同时，他建议，北京的楼盘应该搞生态园林设计、园林绿化，做到整体美观而且适合业主日常生活中的游戏、健身等功能。虽然广州的园林设计善于用水，和花草、木、石相结合非常具有活力、美观。但是对于北京这样一个干燥、缺水的城市，不提倡这样做。因为北京冰冻期较长，从１０月份到次年３月份可能就没水了，容易形成“败景”。

    成都

    屋顶将禁售 花园空成梦

    近日，成都市规划局传出消息：新建小区不准出售房屋屋顶，同时对影响城市形象的屋顶建设将予以拆除。

    西延锦绣项目销售总监高群力认为，现在多层房屋流行一种说法，即“金天银地”，确实是因为顶楼的屋顶花园对消费者颇具吸引力，屋顶不建花园是一种资源浪费。其实，开发商并不是因为屋顶花园而抬高了顶楼的价格，而是修建阳光屋和花园确实多花了一些费用，屋顶花园自然成了开发商的靓点。至于屋顶防水和隔热问题，可以通过技术处理解决。交大靓点总工程师黄正中认为，屋顶不准建屋顶花园对开发商的利益并没有太大影响，只是缺少了原有的卖点。通过有效监控可以把技术上的隔热、防水问题解决，消防通道也并不只是顶楼才可以解决。关键在于，屋顶花园是一种市场选择，是符合市场需求的，很多普通老百姓买不起别墅豪宅，但又希望拥有自己的私人绿地，屋顶花园满足了他们的需求。现在不能建屋顶花园，很多人都不会再考虑买顶层的房子了。开发商只能想办法开发出顶层的新卖点。