重庆：创新思维前途无限景观商业再惹火【评】
2005年06月23日 09:00重庆晨网杨品
浙江园林网6月23日消息: 在住宅市场普遍平淡的情况下，近来商业地产却你方唱罢我登场，呈现出一片火热景象。先有协信铜锣湾巴南MALL、北岸引擎、洪崖洞、东和风情街、帝景MALL全线飘红，后有约克风情街、盛宴十二坊闪亮登场；而黑格高举LOFT商业艺术大旗，重庆奥园的新街区运动商业（今日亮相），阳光100长达380米的栈桥so鄄hu，高山流水以法国普罗旺斯风格打造的酒吧街风情万种……更为重庆商业地产平添了缤纷的色彩和最新的视角。
值得注意的是，上述各大楼盘，无一例外地与景观深度结合在了一起，要么是动人心扉的自然景观，要么是潜心打造的人文景观———总之，景观商业由此浮出水面。由于景观商业巨大的增值潜力，它已经成为了投资者纷纷看好并果断下叉的投资宝藏。
商业大片集中上演
说起景观商业，东方港湾营销总监隆向东喜上眉梢，约克风情街才开盘几天，就狂销2000万元人民币，前来下定的客户更是络绎不绝，销售势头十分强劲，这让他觉得“商业一与景观结合，就产生了核裂变反应”。
而早在此前，北岸引擎、洪崖洞、东和风情街、帝景MALL就在打景观这张牌了。洪崖洞刚一推出，就引起了各路投资者的热捧，按照售楼部一位销售人员的话法是“悄无声息地几乎全搞定了”，甚至有人还与售楼部人员套起了近乎，软磨硬缠想搞到自己理想中的铺位。北岸引擎20000平方米商业，拿出来销售的仅仅40%%，也销售得所剩无几了。偏处一隅的东和风情商业街，也是大有斩获，其精品一条街已基本售罄，就连配套用的面包房等商铺，也早已名花有主。帝景MALL推出的产权式商铺，一、二期被疯抢一空，赶紧又推出了三期总量6000平方米的钻石型商铺。在住宅市场上一向风光的龙湖，最近也悄无声息地销售掉30000平方米临街商铺。
前行者投石问路取得丰硕成果，后来者好似吃了一颗定心丸。紧接着，金科推出4万平方米的盛宴十二坊，号称填补了北部新区的商业空白。奥园也是摩拳擦掌，3.7万平方米运动主题式商业于今日亮相，并将在7月份开盘，据说这是北部新区第一个主题式运动商业项目。此外，阳光100的栈桥sohu将于7月份亮相，而高山流水的普罗旺斯风情街也将在最近放量。
一时之间，景观商业悉数登场，演出了一场精彩的商业地产大戏。
创新思维鲜明特色
纵观新推出的景观商业，其在模式上都有极大的创新。
一是商铺与景观资源紧密结合。这方面的典型例子当数洪崖洞，其倚山而起的吊脚楼，将巴渝传统建筑的精髓与现代建筑的精神相结合，形成自己独特的韵味，建筑与景观也结合得天衣无缝，宛若长成。绝壁飞瀑、飞阁临江、壮丽景色、尽收眼底。盛宴十二坊则突出其古色古香的韵味，青瓦黑墙、窗格挑檐，起伏重叠。约克风情街则擅长于英伦风情，水天一色，清新无限，把酒临窗，衣袂飘飘。其他各景观物业在景观上也是各有千秋，如北岸引擎、高山流水、阳光100等。
二是商铺的用途主要以餐饮、娱乐、休闲等“体验经济”为主，以更好地体现出景观商业的长处。比如盛宴十二坊就引进了渝风堂、秦妈、顺风123等著名餐饮品牌，高山流水则主要是咖啡吧、酒吧等。值得一提的是奥园的运动商街，其间的主题式运动酒吧，将开重庆运动酒吧无高档品牌的先河。在这个酒吧里，业主将看到重庆难得一见的比赛项目，而墙上更可能挂着刘翔等世界冠军的巨幅画像。
三是运作模式更加灵活。商铺可租可售，签约年限可长可短，业主可以做翘脚老板，也可以亲自参与经营。比如盛宴十二坊的业主可以将自己的商铺交给开发公司经营，开发公司将引进著名的品牌店经营，定期按照面积大小返还业主报酬。约克风情街则可以在三年、五年期满后回购。
四是开发商对经营有整体的规划和布局。这一规划布局往往在开盘前就确定，这样就突出了分区效果、动静效果。
五是绝大多数的开发商在引进知名品牌上都不遗余力。比如帝景MALL引入的百安居、东和风情街引进的商业巨头永辉超市等。这些巨头由于其强大的品牌实力，将积聚巨大的人气。
价值凸显前途无限
很多业内人士在接受记者采访时指出，由于重庆山水园林城市所具有的独特魅力，重庆具有许多可以利用的景观资源。景观商业将会成为重庆商业的下一个亮点，而且很多景观商业还具有不可复制的唯一性，更值得珍惜。
东方港湾营销总监隆向东认为，传统商业不加修饰的呆板和单调已经不能适应大众的消费升级，景观商业正强烈地冲击着人们的感官和心灵。因此，景观商业具有重大的商业价值。
北岸引擎一位营销负责人指出，打造景观商业的目的就是借助自然的力量，打动消费者前来消费。以满足他们对餐饮、休闲、娱乐等外部环境的挑剔。
重庆奥园商业部一位负责人表示，景观商业要突出自己的特色，千万不能千人一面，要挑选自己的客户并为他们量身定做，这样才能真正实现共生共赢。
就记者调查，很多开发商手中都握有景观商业，一般都在2万—4万平方米之间，正在找寻入市良机。可以预见的是，随着景观商业市场局面的打开和消费氛围的呈现，景观商业将会成为商业地产的一大主流。它的巨大潜力和价值，将随着时间的推移而逐渐显现出来。而如何打造出有独具特色、切中市场的景观商业，却值得开发商仔细斟酌。
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