绿色城市别墅浮出水面 再度凸显西部生态优势
2005年08月10日 10:13中国经济网
浙江园林网8月10日消息: 近日，记者从鲁艺房地产公司了解到，鲁艺上河村三期大型城市别墅将于8月底左右开盘，上百套超过300平米的城市别墅型低层板式公寓将为目前最佳居住板块——四季青板块的收宫画上圆满的句号。
京城楼市向来有东西之分，东部依靠的是浓郁的商务氛围，西区楼市的红火则有赖于“背靠西山、紧邻昆玉”的景观资源，在西区中，四季青板块更是景观资源的典型代表，正是景观资源成就了四季青板块的“地段价值”。鲁艺房地产公司总经理刘松泉对记者表示：优良的生态圈应由亲绿亲水、气候、风水之源三个不同层面构成，在上河村，这种层次感十分明显。第一亲绿和亲水层：东缘环绕着兼负北京水源导入与新城市标志双重功能的昆玉河与115公顷百米宽的城市绿带，南面玲珑公园的开阔坡形绿地景观、曙光花园与49公顷自然森林公园和人文休闲为主题的鲁迅文化园；西部展开著名四季青乡的大面积珍品蔬果农园；西北部屏护着作为首都氧谷功能的几百公顷绿谷。第二气候层面为紫竹公园、钓鱼台国宾馆与国内最大的北京动物园三处的绿地，森林和水面构成的绿肺地带，形成对城市中心污染的自然屏障。加之周边为高校区多年的成荫绿地，机关区成片的开阔地和规划中的西四环绿带。没有任何污染源和污染史。第三风水之源层面：西山山脉和昆明湖传统上认为是北京的风源和水源。而且新的水源也由昆玉河这条京密引水渠导入；上河村的生态资源也形成了未来不同尺度范围的多个景观层次的资源基础架构；同时，上河村区域由较为开阔的地块构成，这种区位的可塑性保证了上河村的优惠潜质在未来得以运用与发挥。
业内人士普遍认为，除了土地稀缺带来高利润和回报之外，与生俱来的景观资源在最大限度上保证了土地的地段价值，也就是说，土地供应稀缺是由于四季青拥有其它区域板块难以具有的景观资源造成的，在客观上，景观资源起到了保证土地价值的作用，所以才有那么多的开发商进来，造成了土地供应的紧张。然而当四季青板块的土地陷入稀缺状态之后，如何利用来之不易的土地做出热销的产品，从而达到利润的最大化，就成为了摆在开发商面前最为迫切的命题。对此上河村的回答是，利用稀缺的土地去做稀缺的产品。据悉，上河村三期的城市别墅型板式公寓户型面积均超过了300平米，最大达到700平米，各个单元入口均设一独立的豪华门厅，业主可以在大堂候梯(传统住宅在楼梯间候梯，阴暗狭窄且对首层住户干扰)。同时各层住户有自己独立的候梯厅，为入户增加了一个从公共空间到私密空间中间层次。超大的卫生间居室化，朝阳，大窗，兼有更衣、淋浴、浴缸、厕卫等多重功能。独特的双厨房，双餐厅(双餐厅是指西餐厨房可兼做早餐厅或便餐餐厅)设计在公寓中非常罕见。由于建筑进深小(楼宽约14米)采光通风性大大优于大进深住宅。(同样场地条件和限高条件，做大进深住宅是增加面积提高土地使用率最有效的办法。传统大进深住宅楼宽通常在18米左右。)另外，首层和地下一层联合为超大下复式住宅。面积加倍后下层空间会大大提升住宅的娱乐功能和社交功能，成为家庭型会所。下沉式庭院大大改善地下一层的采光通风。庭院经过绿化布置后会产生地上层的效果，比地上房间更富烂漫的情调，这都为四季青板块稀缺的土地资源作了最好的阐释。
另外记者发现由于得益于四环路的全线通车，西外大街改造完成，连接苏州桥与西四环的远大路的开通，再加上中关村科技园区快速发展的影响，四季青板块住宅市场的发展近几年一直处于红红火火中。在某种程度上来说，景观资源与交通环境也保证了土地的地段价值，四季青紧邻着昆玉河与四环路，无疑为在这里买房子的人上了个“双险”。记者还发现，这一带集中了多家家居市场，而且其正价货要比南三环超市低很多，这对于买了房子的人来说，无疑又是一个福音！
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