温江花卉博览会:花卉将改变成都商业地产走向

2005年08月25日 08:47华西都市报梁国栋

    浙江园林网8月25日消息: 9月28日,第六届中国花卉博览会即将在温江举行,面对政府力主打造的“永不落幕”的花博会这一主题,成都的商业地产也开始变革,一场改变财富的思路就此展开……

    巨资打造异域风情

    昨日,在第六届中国花卉博览会风情园区“国色天乡”现场看到,占地约1107余亩的六国风情场馆建设已经接近尾声,具中国、日本、西班牙、法国、比利时和德国六国风情的场馆已开始后期建设,宏大的建筑,各具风格的外立面,颇具异域风情。

    据了解,“国色天乡”风情园区在花博会开幕前场馆及园林景观工程建设投资达1.93亿元,而与美国蓝马克集团联手打造的花卉迪斯尼一期主题游乐板块首期投资约1.9亿元(2006年5月前)。在该项目的远期规划中,还将在十年左右时间内滚动投资约20亿元对项目进行扩张,保障其长远的可持续发展空间。

    置信·国色天乡,作为“六博会”的世界花卉风情园区,是成都置信实业(集团)有限公司开发的旅游复合地产项目。项目一期占地约1107余亩,其中六国风情场馆建筑面积33600㎡,建设用地约112亩,配套商业建设用地约110亩,用于园林景观建设的租地880余亩;二期位于一期南部区域,拟规划面积为800余亩,其中建设用地300余亩。项目规划一期,整个园区由中国、日本、西班牙、法国、比利时和德国六国风情场馆、主题游乐区(与美国蓝马克合作)、花卉观赏构成。其二期由奥林匹克运动主题区、威尼斯水文化区、非洲丛林探险区、伦敦主题游乐区、大都会未来城市区、日落大道风情商业区、湿地自然生态区等构成。

    花卉经济强力袭来

    第六届中国花卉博览会,是我国加入WTO后的第一次全国性花事盛会,也是第一次在中国西部举办的花博会。举办“六博会”将充分展示新世纪我国花卉产业发展和西部生态建设最新成果,扩大成都及温江的对外影响,让世界了解成都,喜爱成都,对加快成都的城市化进程,全面推进跨越式发展具有重要而深远的意义。

    置信·国色天乡风情园区以“花文化”为主题,依托周边十万亩国家级花木产业基地,通过对花文化、花与人生深入广泛的挖掘,形成项目在“花”领域的独特性、差异化优势,从而展现项目的风采。项目市场定位为国际“花”文化游乐胜地,其所提供给游客的产品(体验)具有以下几种功能:教育传播功能,娱乐或游戏功能(尤其是游客可以参与其中的活动,如游乐设施、竞技活动);审美或情绪满足功能(让游客体验一种氛围或与其特定心理需求相吻合的环境,如:花卉天地、异国风情);文化展示功能(结合人的独特价值观所表达出来的行为,比如民俗文化、文艺演出)。情感体验功能(以服务为舞台、以商品为道具,围绕游客创造出值得其留恋、回味的活动)。

    而与美国蓝马克集团合作,围绕花文化打造的游乐主题更为“国色天乡”花卉经济添上了重重的砝码。

    财富思路由此改变

    成都商业地产的发展,开发商创造了很多种模式。

    据了解,“国色天乡”采取的是先公益而后商业的操作模式,项目依据地理区位优势、交通网络优势、生态环境优势、主题产业优势、项目规模优势和品牌优势,抓住旅游市场良好的发展形势以及国家级花博会具有的影响力和聚集效应,从根本上改变人们的投资思路。

    据分析,国色天乡项目周边常客量达8万余人,按照人均消费性支出200元/月计算,该项目等待释放的年消费潜力高达1.97亿元。由于项目属于近郊旅游区,参照成都市历年旅游景区接待人数统计,则年客流量为100万余人次,整个园区的年客流量为108万人次。

    强盛的人气为投资该项目作了有力的铺垫,而“置信·国色天乡”的项目合作模式则从根本上改变了人们的财富思路。

    据悉,国色天乡风情园区项目合作采取灵活的合作模式,一种是股权合作、利益共享、风险共担。该模式为投资者进行注册投资,进而成为合作经营项目的股东。投资者与经营管理公司分别根据各自投入测算出的相应股份份额参与项目收益的分配。另一种合作模式为租赁经营、自负盈亏。该模式下,项目经营管理公司将为商家提供良好的平台,优惠的政策、完善的配套等软、硬环境。

    花博会的强力造势,投资模式的灵活多样,“国色天乡”风情园区为投资者端上了一道丰盛的投资大餐。