未来海棠湾:“国家海岸”还是“湿地公园”?

2005年08月06日 09:05海南日报高虹 吴钟斌 张鹏毅 耿晶


美国SASAKI公司的三亚市海棠湾概念性总体规划图 

    4套概念性总规展现不同理念,不同蓝图——— 

    浙江园林网8月6日消息: 几乎一夜之间,默默无闻的海棠湾被开发的浪潮推到了世人眼前。这块岸线总长25公里的海湾,总面积150多平方公里,南至三亚铁炉港,北至陵水土福湾,东临大海,西靠青山。

    今年4月,三亚市邀请美国霍克、SASAKI,英国阿特金斯和上海同济等4家国内外一流设计机构来完成海棠湾概念性总规编制工作。这4套概念性总规向人们传达了不同的理念,不同的蓝图。

    霍克方案:

    中国第一个“国家海岸”


    海棠湾地区各种现有的自然与文化特色、独具一格的人类活动模式和整体景观氛围,是海棠湾的独特性所在———基于此,霍克公司提出了规划建设中国第一个“国家海岸”概念。

    “国家海岸”是一种土地管理策略,这种策略限制并控制一个实施特别行政管理区域内的物业数量与素质,从而保存与保护自然栖息地和田园风光。

    他们设想通过生态保护、低密度土地使用、可持续发展三方面的精心整合,令珍贵稀有的海岸资源得到保护和利用。

    在“国家海岸”的总体规划上,霍克公司提出将海棠湾地区划分为海棠湾区、沙坝区、田园农场区、果园农庄区、椰林区、海棠湾镇和林旺墟、海湾区和南田温泉区等8个区。

    海湾区是“国家海岸”开发的起步区,霍克公司将它分成泻湖高尔夫度假村、游艇码头社区、北湖滨养生村、沙坝室外桃园和后海海湾区等5个分区,各分区都在总体国家海岸的目标下,有其独特的风貌和使命。

    专家点评:提出了很鲜明、前卫的“国家海岸”的概念,而且把保存和开发两方面结合起来,突出了生态保护的意识。但是在具体开发方案中,没有提出把各个分区统一为一个整体、如何重建内陆水道、各水系之间是否该连接、如何开发农业和农村、如何使用和保护海岸线、如何协调保护与开发的关系等具体问题的有效措施。总体上提出了较多新奇有力的概念,但对配套于概念的实施方案显得不够充分。

    SASAKI方案:个性海棠湾

    方案强调“个性海棠湾”,顺应“文化旅游”和“农业旅游”的趋势,认为可以创造个性,填补海南旅游空白。

    提倡环境重建———保护南面内陆泻湖和北面藤桥河周围的生态,保护中央区域丰富的农业传统和村庄,把度假区开发集中在基地北部和南部。认为海棠湾的开发指标应对三亚和亚龙湾功能加以补充,而不是重复。

    南面的开发以林旺镇为后盾,配合较高密度的开发,迎合国内外游客的需要。北面靠近度假区中心的地方,可提供种类繁多的住房,构成终年活跃的度假住宅社区。

    在中心区域保留海岸小农庄的农业生活方式,提供一个独特的文化和农业的旅游机会。中央农业区的藤桥河必须进行河流重建,回复藤桥河充足的水量。

    海棠湾的北部,即藤桥河以外以及土福湾沿岸的海滩朝南,兴建一些豪华酒店,提供私密、安静的休闲空间,迎合更加高档的市场群体的需要。

    专家点评:美国自然规划设计公司总裁大卫·格林伯茨说,此方案有“两好两差”。方案中提出,保留湾内几个村落和发展观光农业,这个理念非常好地体现了环保主义和农业主义,但是在方案中并没有得到很好的体现。同时,方案中又提出:建造大面积高尔夫球场,在距离藤桥镇非常近的椰子洲岛附近建酒店,这个设计对维护海棠湾的自然生态系统是极大的误区。

    大卫认为,三亚请国外大牌规划设计机构,本身就是一个错误,因为这些机构对三亚并不了解,许多认知都是有限和肤浅的。

    同济方案:乡村湿地公园

    同济方案提出了一个“乡村湿地公园”的概念。

    在开发战略上,方案认为海棠湾开发要与现有的旅游度假区形成错位竞争。海棠湾有以下两个功能定位:基于优美环境资源和新的开发模式的高端滨海旅游度假区和拥有独特景观和新兴旅游产品的公共旅游观光胜地。

    方案提出,海棠湾要树立“水清沙白、湾阔浪涌、椰风海韵,异域本土化和传统时尚化的热带滨海国际家园和旅游胜地”。

    在具体的开发方案中,提出了“两廊开敞、四区串联,环水据点、疏中有密”总体目标。并划分为北部———舒适悠闲的小镇,中部———丰富多姿的乡村湿地公园,综合多元的旅游度假中心区,南部———轻松时尚的国际休闲度假社区。

    专家点评:整体上做了大量的、扎实的工作,对三亚的城市定位进行了有益的论证。但各个部分如何组成一个整体,各要素之间是什么关系,如何处理大片的耕地和稻田等等问题需要深化。

    阿特金斯方案:本土化即国际化

    海棠湾的主题特色是“美丽海湾”———“以本土化体现国际化才是最好的国际化”。

    海棠湾开发的总体目标是:建成融热带滨海观光、生态农业休闲、高档度假休闲及社区居民于一体的高档休闲度假旅游区,一个人性化的度假社区。

    方案遵循“拥抱自然、集群发展、梯次交通和渐进开发”的规划理念,通过生态、高端、文化等三大战略,把旅游与经济、城市、生态、居住4个方面结合起来进行多元思考,力求实现海棠湾对本地居民的公共服务功能和对外来旅游者的旅游服务功能的结合。

    亟需解决的问题有:通过三亚湾新城区的规划,全面提升三亚城市能级和总体形象;整合海棠湾现有资源并调整它与周边区域的发展关系;协调旅游产业发展与其他产业及城市建设的关系;平衡开发和保护的关系;挖掘区域各类本土资源。

    专家点评:尽管专家们对单个方案的评价守口如瓶,但一位不愿意透露姓名的评委在记者的一再追问下说,这个方案不是很出色。