北京：最大绿化广场天圆广场烂尾五年本月复工

    中国园林网12月19日消息：在北二环路与中轴路的交界处，一处名叫天圆广场的绿化商业工程五年来未添片瓦。昨天，该项目开发建设单位天圆集团透露，市国土局已经受理了该项目用地重新开发的申请，并有望在年底前重新开工，从而成为本市最后一批符合458号文件的“8·31”遗留项目顺利“上岸”。

    因天圆集团内部人事调整引起动荡，其开发的天圆广场2002年停工，后项目用地被政府收回。今年8月底，市国土局出台《关于对不符合继续协议出让条件的经营性项目用地进行招标拍卖挂牌出让等有关问题的通知》后，符合条件的该项目在规定的10月31日前，向主管部门请求恢复开发建设。

    据天圆集团董事长介绍，天圆广场占地42000平方米，是一座融办公、购物、休闲于一体的大型综合商业设施，建成后将拥有京城最大绿化广场。

    今年成了“烂尾”项目“复工年”。除天圆广场复工，停工四年的东华金座于3月23日复工，开发商承诺2008年6月30日交房；公主坟商业大厦已复工；摩根大厦命名七星摩根广场，已复工；万利达花卉综合市场、莲花池综合楼、建外大街丹阳公寓等多个住宅、商业项目均已在年内复工。

    北京不少“烂尾楼”地段优越，这些地段土地供应越来越少，建成物业后颇具升值潜力。

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    458号文件促遗留项目用地供应

    为“8·31”后不符合协议出让的经营性项目用地理清上市交易道路的《关于对不符合继续协议出让条件的经营性项目用地进行招标拍卖挂牌出让等有关问题的通知》(以下称458号文件)已于12月1日起停止执行。

    2004年3月31日，国土资源部与监察部联合下发71号文件，文件严格要求各地协议出让土地中的历史遗留问题必须在2004年8月31日之前处理完毕，否则国家土地管理部门有权收回土地，纳入国家土地储备体系。当年8月31日因此被称作“8·31”大限。“8·31”后，北京出台了458号文件，对不符合协议出让的经营性项目的主要处理原则，是以原建设单位为主体，继续完善前期相关批准手续并进行征地、拆迁、市政基础设施建设等前期工作，使土地达到规定的入市交易条件后上市交易。

    今年12月1日以后，本市将不再办理符合458号文件条件的各类遗留项目的土地开发授权手续。符合458号文件条件但尚未通过审议的项目，原建设单位应在10月31日前向土地部门进行申报。市国土局将分期分批会同相关单位按现行前期开发程序审核办理，尽快将这些土地重新供应。

    目前本市符合458号文件的“8·31”遗留项目共约90个，土地总面积约1900公顷。天圆广场便是其中之一。