棕榈园林：地产调控无碍园林业务发展

中国园林网6月8日消息：棕榈园林日前已顺利完成3000万A股的首发，6月10日将在深圳中小板挂牌交易。棕榈园林主要的收入来自地产园林，在目前房地产调控趋紧背景下，投资者担心公司业务会受冲击。对此，公司董秘杨镜良分析认为，园林绿化行业前景广阔，调控不改其发展趋势;棕榈园林受此轮地产调控影响不大。

园林绿化业将保持增长

杨镜良认为，中国正在从“有居”到“优居”的进程之中，园林绿化行业已步入快速发展期。中国城市化进程还有较长的路要走，2008年中国城市化率45%，而发达国家城市化程度高达60%，中国至少还有15年的黄金期。他说，受益于城市化、城镇化，居民对公共环境和住宅环境的追求将不断上升，环境消费升级方兴未艾。

杨镜良表示，对于目前地产调控政策也要详细分析，政府在调控房价过快上涨的同时，也在推动各级政府加大土地供应，督促开发商加快存量土地开发，加快保障性住房建设。由此推断，房地产投资开发量仍将保持适度增长。此外，住宅小区的绿地率要达到30%一直是政府的硬性规定，这给地产园林景观行业的增长提供了保障。

据测算，2009年地产景观的市场容量大概在720亿元左右，棕榈园林2009年的营业收入是6.6亿元，占比不及1%。杨镜良认为，即使未来两年房地产开发量不再增长或萎缩到2007年水平，棕榈园林仍有足够的成长空间。他说，即便是在金融危机下的2008年，棕榈园林的营收依然增长了24%，净利润增长了58%。

园林投入与房价无必然联系

有投资者担心，房价进一步走低会导致开发商削减园林配套的投入。杨镜良则表示，园林投入与房价高低不存在必然联系。按目前的情况计算，园林投入占楼面售价的比例很低，容积率为3的楼盘占比仅在2%左右。而且园林可以美化小区，提升楼盘品质，开发商轻易不会削减园林配套的投入。相反，为了推动销售，开发商更愿意加大园林投入，以提升或保证销量。

也有投资者提出，棕榈园林以做中高端地产园林为主，大量保障性住房投放市场会否使公司毛利率降低。杨镜良解释，棕榈园林中高端业务的标准并非楼面销售单价，而是每平方园林的投入，高于300元的为中高端。事实上只要接近或高于每平方300元的地面投入，公司的毛利水平都差不多。杨镜良认为，保障性住房不一定环境就差，比如新加坡的保障性住房、香港屋村的环境就非常好。随着绿色环境消费观念深入人心，不论是高档小区还是安居工程，园林景观行业都大有可为。

此外，公司将加快市政园林业务的开展。据了解，市政园林项目较地产园林毛利水平高，但资金占用大，项目周期长，回款周期也长。杨镜良介绍说，公司一直都有市政园林业务，但受制于资金瓶颈，业务量相对较低。此次发行超募资金较多，并且公司在全国性的业务布局已经形成，切入市政园林业务没有问题，未来该项收入占总收入比重将达到30%，这将使公司营收结构、毛利水平更趋合理。

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