河南鹤壁湿地建别墅 国家禁令成空文
淇林小镇商品房预售证
指向不明的路标
淇林小镇的大门口
独门独院的独栋别墅
中国园林网12月23日消息：近日，本网接到群众举报，在鹤壁市淇滨区，有一处大规模的别墅群小区——淇林小镇，该“小镇”在宣传时堂而皇之地宣称：“高尔夫练习场开启专属的上层社交”，置国家三令五申的禁止规划“别墅、高尔夫用地”于不顾，毫不禁忌地侵占着淇河湿地，危及鹤壁生态的重点——淇河湿地。记者对此事进行了调查。
别墅“小镇”深藏难寻
12月20日，记者从鹤壁市区出发，在鹤壁市新老城区快速通道行驶约4公里左右处，发现一个三岔路口边树立着3米左右的一块牌子，上书“淇河湿地公园”。在这块大牌子的顶端，有一块很不引人注目的小牌，上写“淇林小镇山水间-中式院落别墅”，向该路的三个口张望，除了都是农田外，什么也看不到。
记者向一名恰巧路过的农民大哥询问，该农民大哥称：“藏在里面呢，向北走一公里就可以看见了！”
根据农民大哥的指引，记者找到了藏在隐约薄雾中的淇林小镇别墅区，正如群众举报所说，该别墅群规模极大，站在临近的淇河湿地坡地最高处也无法看清别墅群的全貌，小区的最东边，就是淇河湿地的一个大土坡，坡上长满黑色的灌木，灌木丛中还插着三个已破烂的红白色小旗。
在“小镇”最东端的几户别墅院子里，长满了半米多深的已枯黄野草，显得十分荒凉。
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独院别墅证件齐全
在“淇林小镇”售房部，记者以买房的名义询问别墅的价格，一名郭姓售房小姐进行了接待。记者在“淇林小镇”的沙盘边看到，上面挂满了标牌，分别是该小区的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》等，其中《建设用地规划许可证》显示为“鹤、规（2007）37号”、《土地使用证》显示为“鹤、国（2008）78号”；《商品房销售（预售）许可证》号为2009-9045号。
郭小姐称，这个项目是河南省三和房地产有限公司开发，所以手续肯定没问题。这个“小镇”规划一共300多亩，有110多栋别墅，全部都是独门独院，总建筑面积40000多平米。而记者在沙盘介绍看到，该项目的总建筑面积为31661.78平米，共105栋。
郭小姐介绍，这里的别墅最小面积为275平米，如果需要，还有300多、400多、500多平米的大独栋，别墅均价为7500平米左右。虽然比鹤壁市区的均价三四千的房屋价格贵了点，但每栋别墅都送很大的院子，如301平米类型的别墅，送的地下室和院子面积加起来有500多平米，总共就有800多平米；275平米的也送有300多平米的院子。另外还免费送一套地热循环系统，免费供暖。
记者问：“咱这边有两连排别墅吗？”
售房小姐轻蔑地说：“我们这都是独栋，独门独院。”
记者查阅淇林小镇的相关报道，报道称该项目规划用地19.84公顷，东西长700米，南北长470米，总体规划主要由联排别墅、双拼别墅、独排别墅及其配套公共建筑组成，总建筑面积为75500平方米，总投资为1.5亿元，规划设计总套数为292栋楼房和酒店及其配套项目。
高尔夫场在湿地上
对于记者“高尔夫球场”的疑问，郭小姐说：“这个你们不用担心，高尔夫球场肯定会建，公司已经和台湾的老板基本达成协议了，现在淇河湿地的规划已完成，正在申报国家级的生态湿地公园，现在的售房部将会改建成一座4星级的会所，这里的发展前景将非常好，现在买别墅，即使不住，以后租出去，一年也能赚三四十万。”
记者问：“淇河湿地离这里远不远？”
另一位售楼部女士不屑地说“我们项目就在淇河湿地上，淇河湿地37平方公里，我们这里就占着一部分呢！”
看的记者兴趣很大，郭小姐说：“你们请尽早的定下来，因为我们这里别墅证件都齐全，前段时间，一批温州商人和我们联系了，再过一段时间他们将过来看房、购买，他们一来，好的户型什么的肯定都会被先买走。”
郭小姐还介绍，淇林小镇别墅区现在正销售的是第二期，第一期已售罄，第三期不一定还建独栋式的了，很可能建联排别墅。另外，还有一块在湿地上的待征地，规划还没有定下来。
规模别墅谁人批的
记者查阅资料发现，对于别墅项目的审批，2002年9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，通知表示今后我国将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。2006年5月30日，国土资源部“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”要求，一律停止别墅类房产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。2008年1月，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。
而对于高尔夫球场用地审批，2004年1月10日，国务院办公厅下发《关于暂停新建高尔夫球场的通知》，要求自通知印发之日起至有关新的政策规定出台前，地方各级人民政府、国务院各部门一律不得批准建设新的高尔夫球场项目。2006年12月12日，国土资源部、国家发改委联合印发《关于发布实施<限制用地项目目录（2006年本）>和<禁止用地项目目录（2006年本）>的通知》。其中，别墅类房地产开发、高尔夫球场、赛马场等六类项目则被明确列入禁止用地项目。
国家三令五申曾地禁止别墅、高尔夫球场用地审批，鹤壁市淇林小镇的别墅用地及承诺的“建设高尔夫球场”占地是如何获批、并征得规划许可的呢？卖房者声称“占着淇河湿地”、“五证齐全”背后存在什么样的隐情？
对这些问题，一位知情人士称：“鹤壁的问题可不仅仅如此，为了招商引资，“猫腻”之多数不胜数。这连冰山的一角也算不上！”
乱象背后究竟还有什么“猫腻”？本网将进一步关注。
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(来源：人民网 )
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