芜湖主题公园“乐园+地产”模式避新规 政府补贴7亿

中国园林网12月9日消息：号称中国目前规模最大的第四代主题公园方特乐园，第三期项目即将在2012年开工，投资方华强集团甚至计划建设第四期。

报道称，位于安徽芜湖的芜湖方特目前已经完成两期，一期总面积约125万平方米，总投资超过15亿元，二期占地约50万平方米，总投资18亿元。

官方资料显示，一期当时华强集团获得的产业用地为2200亩，价格为1万元每亩。报道称，当地政府还同步配置了2300亩土地供开发商开发地产。

到了方特第二期，乐园产业用地为2000亩，由当地政府与华强合作开发，其中政府出土地，华强出资金。华强集团投入为近20亿元人民币，芜湖方面给开发商提供了约7亿元补贴，并直接参与利润分成。乐园产权归当地政府。

报道分析，之所以项目能迅速壮大，“乐园+地产”的发展模式功不可没。多位旅游业专家均表示发展地产可以理解，但强调主题公园还是应该以乐园开发为主，地产开发应该只是少部分，“并且拿土地要符合国家规定”。

国家发改委等三部委已叫停主题公园，但已经过去3个月新的主题公园规范性文件仍未出台。报道称，叫停主题公园的政策是出于规范，并没有绝对禁止适当的地产开发。

数据显示，2010年芜湖方特公园接待游客近210万人次，门票总收入近2.7亿元人民币。 

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(来源：《财经》)