房地产绿化市场 明天是否依旧美好【评论】

中国园林网3月22日消息：新年伊始，业内人士普遍相信今年苗木市场行情会一如去年般一往直前。然而，“新国八条”的重磅出击似乎向苗木产业的高歌猛进发出了新的预警。

虽然苗木产业绝非完全依存于房地产市场，但不可否认的是近年来楼市的繁荣，在很大程度上推动了苗市的红火。因此，对于那些依赖着房地产绿化建设的苗商们，未来苗市是否还会显现出预期的繁荣？

楼市新政重磅出击

2011年1月26日，国务院办公厅发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，俗称“新国八条”。

由此，全国各地飓风似地展开了新一轮的房地产调控工作。截至目前，北京、上海、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、哈尔滨等城市已纷纷出台相关政策。

据报道，各地方版“新国八条”落地之后，房地产市场各方陷入新一轮观望状态，部分热点城市楼市成交量出现较大幅度下滑。

日前出版的《经济参考报》援引了北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据，楼市调控细则执行首日，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86.78%。在二手住宅方面，2月以来，截至房屋交易权属系统和存量房网上签约系统升级之前，成交仅为7237套。北京中原房地产经纪公司预测，在恢复签约后签约量也会明显降低。预计2月市场总网签不足万套，相比1月份的23478套下调六成，这也将创造2010年2月以后的首个不足万套月。

楼市火爆助推苗市升温

近年来，依靠着红火的房地产市场，房地产绿化市场一片兴旺，苗木业者自然也从中尝到不少甜头。

去年四川省温江区花木销售额突破15亿元，销售量和价格双双领涨，造成此番涨势的原因多种多样，而房地产绿化对于苗木需求比例的增大正是其中重要的一条。据悉，在房地产行业内，经常出现一个楼盘投入上千万元用于绿化建设的情况，500万元的绿化建设费用几乎已成为了行业底线。如此大好形势，大大拉动了温江地区苗木需求的稳步快速发展。

据报道，2010年下半年，山西省太原市的房地产项目对苗木的高需求量，直接拉开了当地的苗木成交价格。并且业内人士预计，2011年在当地即将上马的市政工程和房地产项目的趋势下，此轮大行情将延续至2011年春季。

2010年，浙江省金华市花卉苗木种植面积比去年扩大了1409公顷，同比增长15%。据当地统计局相关人士分析，火爆的房地产销售以及居民对绿化要求不断提高是重要原因。当地苗商表示，“楼市好，开盘多，新小区越来越多，要绿化，桂花、香樟树这些就卖得好”。还有的房地产商包下几百亩，甚至上千亩的山地，用于种植大规格的桂花和香樟，而这些苗木一部分用在自己开发的项目里，一部分则销往外地。

显然，房地产市场的持续火爆在一定程度上助推了苗木市场的迅速升温。而“新国八条”所带来的楼市动荡无疑让原本欢欣鼓舞的苗木业者感到一丝凉意。

如果此番楼市调控是使房地产迅速降温，那么，那些依靠火爆楼市掘金的苗木业者该如何应对？

楼市震荡警告苗市完善自我

对于我国苗木产业，楼市震荡带来的不是波谲云诡的剧变，而是一声响亮的警钟。警惕着苗木业者不要因为表面的市场繁华，而忽视了与之不相匹配的无序的行业现状。毕竟对于一个成熟的产业而言，自身的完善才是抵抗外界风吹草动的关键。

目前，在我国苗木产业内，准入制度不健全，人员流动性强、市场波动大。苗市火爆时可以吸引几十万人加入，这些人不懂苗木种植经营，市场好时加入，市场不好时就撤退，他们常常受到众多利好因素的诱惑，跟风种植。同样，一些种植规模小而分散的苗农，受到资金和技术限制，一味追求短期内的市场回报率，忽视苗木质量与规模，他们往往也习惯于一拥而上地跟随市场步伐。

显然，在楼市火爆、政府大力度投入基建的时候，市场有着足够的承受能力，如此一窝蜂似地种植模式尚且还能够一路高歌。但是，当市场一旦缺乏足够的消化力时，这些超过需求的苗木该何去何从？

从苗木产业起起伏伏的发展过程来看，苗木品质始终是迎接市场考验的最关键因素，高品质苗木即使在市场低迷之时，仍旧不乏销路。因此，对于苗木产业来说，要想在市场上长期稳步求胜，发展标准化、高品质苗木是关键。

长期以来，苗木业内从来不乏忧患之人，当他们振臂高呼的标准化、高品质早已成为老生常谈之时，大部分从业者却依旧故我。如果一切源于一路被看好的市场，那么此番房地产市场调控，或许正是一次强有力的警告。也许此轮紧锣密鼓的楼市调控还不至于迅速波及苗市，但由此，苗木从业者似乎应该更加清醒地面对未来、不能盲目乐观。

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