6月楼市回暖住宅景观成就行业发展园林资讯

中国园林网7月6日消息：房价的升降，牵动着亿万百姓的心，同时牵动着房地产开发商和专家学者们敏感的神经。据权威机构最新发布的数据显示，6月份全国100个城市住宅成交均价环比上涨0.05%，结束了自去年9月以来连续9个月环比下跌态势，业内分析称，楼市已现回暖迹象。日前人民日报专门撰文《楼市回暖已成事实调控不能放松》表示对此现象的关注，很多人理解为政府会继续调控楼市，控制价格，但是同时有专家称我国房地产调控重点不是让房价下跌，房地产好转有利于中国经济，如此言论不一而足。

近期房地产行业状况，并不能用一句房价止跌上扬来简单概括，从整体来看，住宅，尤其是低档住宅的销售一直不乐观，购房者持币观望的情况继续，但是由于住房刚需的存在，房价长期的波澜不惊使购房者的观望态度逐步动摇；建有景观休闲场所的中高端房地产板块，近年来一直坚挺，成为开发商维持业务度过寒冬的暖床；能够与当地城市规划相结合的，以城市公园、湿地公园等为邻的房产项目和建设了具有当地文化内涵精致住宅景观的楼盘，一直备受购房者青睐。

下面我们从6月楼市、政府信号、专家观点等几方面来分析一下当前房地产行业发展趋势，并主要结合目前住宅景观如何促进房地产行业发展方面进行分析。

● 6月楼市

6月份房价上扬，虽然只是较小的比例增长，却也给久寒的房市注入一针强心剂，开发商们更是由此看到了希望，认为现在楼价已经到了触底反弹的时候，而一些专家学者也纷纷猜测楼市走向。总体来看，各地中高端楼盘、住宅景观建设较好的楼盘、受益于城市规划建设依傍于景观公园的楼盘较受欢迎，很可能趁此机遇带领楼市逐步走出低谷。

北京中高端楼盘升温

随着首次置业需求有所释放，置业升级的改善型需求也开始入市。6月北京市住宅市场成交量前20位项目中，改善型项目以27亿元的成交量超过刚需项目的20亿元一跃成为住宅市场主力。

易居房地产研究院报告显示，改善型需求往往以中大户型为主。北京90平方米以下小户型从今年2月成交占比的37%左右下降到3、4月的30%以下，140平方米以上户型的成交占比增加近10个百分点。

近期北京大户型呈现集中放量的态势，包括龙湖长楹天街、中粮万科紫云庭、华润公元九里等多个项目开盘，均只提供三居及以上大面积住宅产品。据丽兹行市场研究中心统计，6月北京中高端楼盘迎来一次推盘高潮，在即将入市的33个新盘当中，有一半是高端项目。

近几年来，北四环、东四环沿线不断涌现像唐宁one、盘古大观、霄云路8号、金茂府等豪宅名盘，四环沿线众多楼盘的均价突破5万元。而朝阳公园周边项目的均价，更是在3-4年前便已突破5万大关。区域内一些老旧小区二手房的均价也在4万元左右，更多追求空间、提升居住体验的家庭，转而将目光投向价格相对合理、规划更好、交通方便的五环地区。

沈阳房地产市场出现“豪宅热”

“湖景豪宅”、“金廊首部生活豪宅”、“双景大宅”、“某某公馆”、“墅区高层”、“城市别墅区”、“高层的别墅尺度”……在沈城的户外广告、楼体LED幕墙广告以及各种新老媒体的广告中，与豪宅相关联的地产广告频频映入眼帘，冲击着人们的神经：这么多豪宅卖给谁?沈阳有那么多富豪吗?

事实上，沈阳的许多豪宅还真就卖得挺快的。柏翠园的一位售楼小姐告诉记者：“最早开盘的1号楼、2号楼和7号楼开盘当天整栋楼就卖完了;随后，以400平方米的大平层和370平方米的跃层户型为主的8号楼于去年年底开盘，到现在整栋楼也已经卖完了。”

在很多人看来，能称得上是豪宅的，要么面积大，要么价格昂贵。沈阳豪宅的行情也正是如此。当普通商品房售价还在每平方米1万元的门槛前徘徊时，豪宅的售价早已纷纷越过了每平方米2万元的价位，直奔3万元大关。记者走访几家售楼处了解到，春河里的一套200平方米的豪宅能卖到450万元左右;河畔公馆的一套340平方米的豪宅卖到了700万元左右;而柏翠园的一套400平方米“楼王”的成交价则已经逼近了1300万元!

对那些真正想购买豪宅的客户而言，房子的价格似乎已经不是问题了，入住后每年2万元的物业管理费也不算问题，他们更关注的是房子住起来是否足够舒适，是否能给自己带来尊贵的感觉，以及入住后能拥有怎样的生活方式…… 　　

湿地公园拉动高新北楼市周边房价可能破五

6月28日，位于长春市高新北区的长东北湿地城市生态湿地公园计划开园，这在一定程度上拉升了周边地产项目的价值，有业内人士认为，近期附近部分楼盘的在建在售房源价格可能会突破5000元/平方米。

北湖湿地公园附近，多个楼盘正在建设中。

7月2日，记者来到该湿地公园。在周围水系环绕着座座山丘，这里的空气湿润、凉爽清新;在湖水中间，建设了一座座的湖心岛，绿树、碧草长势旺盛，一片葱茏;在新建的园区内，挖掘机、大货车等重型机械一直在进行着“填山造海”的工程。

规划资料显示，长东北城市生态湿地公园，北至一间堡铁路桥，西至京哈铁路、东至远达大街。项目计划总投资30亿元，规划区面积9.7平方公里。项目分为内湖区、外河区两区;城市休闲功能带、长岛生态过渡带、绿色生态隔离带三带;北城艺风、水上邻里、湖漾春晓、长岛碧波等九大功能区。

● 政府信号：

6月底，随着房价止跌上扬，人民日报为首的央级媒体认识到了楼市回暖的事实，呼吁政府调控继续坚持，不能半途而废。但是从其呼吁内容来看，其观点并不明确，仍是老瓶装旧酒。房价高出大部分购买者的承受能力是政府及央级媒体不愿深谈的事实，目前从政府角度的态度，还是坚持放任发展+倡导维稳，抑制房价过快上扬。政府妥协暧昧的态度是与房地产业在我国经济框架中的地位和对地方经济的支撑作用分不开的。与口号的含糊不清相比，倡导楼盘结合城市规划，加强新楼盘绿化率等措施在各地已经落实到了实处，需要开发商们借鉴。

人民日报：楼市回暖已成事实调控不能放松

刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。

房价反弹的风险在迅速积聚，必须引起高度重视。尽管从统计数据上看，5月份多数城市的房价仍同比略有回落，但是，市场层面的变化比统计数据反映的要更快。很多地方排队买房的景象重现。在相同区域，新开盘项目定价普遍高于前几月，优惠促销的力度也减小了。二手房价格回升更是明显而直接，一些热点区域甚至又出现一天一价的情况。

楼市变化，“量在价先”。一般来说，成交量持续变化三个月到半年左右，房价会出现趋势性转变。第三季度，如果楼市成交量延续大幅回暖态势，对房价的影响会更加明显。

同时，经济稳增长的压力、下调存款准备金率和降息带来的流动性、地方政府不断试探调控政策底线的举动、部分地方对限购政策落实不力，都对市场预期产生不利于调控的影响。市场普遍认为，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。　

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四川：成都新开发项目绿化率不得低于30%

成都市十五届人大常委会第三十三次会议全票通过《成都市园林绿化条例（修订草案）》（以下简称“新条例”）。新条例将在报经省人大常委会批准后出台，有望在年内正式生效施行。新条例将农村新型社区纳入了调整范围，同时分类设定了建设项目的最低绿化率，明确了占用绿地、移植树木的许可条件。市人大法制委相关负责人解读了新条例的相关内容。

新条例规定“本条例适用于本市城乡规划区范围内的园林绿化及其监督管理活动”，同时明确园林绿化是指在建设用地上植树、种草、栽花、育苗以及兴建和管理保护园林绿地的活动。“这意味着法规的适用范围由城市拓展到了市域范围内的城乡规划区，突破了原有的城乡二元管理结构，意味着农村集体建设用地上农民新居、农村新型社区内的园林绿地，首次进入法规调整范畴。”相关负责人说。　　

● 专家观点

中国的房地产业，历来是专家们较劲的舞台，而预测房价涨落更是专家们乐此不疲的话题，但是“成本”、“回暖”、“拐点”、“寒冬”等词喧嚣了十来年，即使是一碗鲜美的炒饭也馊了，老百姓对此基本失去了兴趣。专家的观点，作为借鉴可以，想要以此作为购房或者预测楼市发展进行投资的依据，则显得苍白无力。值得注意的是，专家们虽然对房价何时触底意见不一，但是对于房地产业需要打造新的兴趣点，是非常一致的，那就是房屋在起到了居住作用的同时，更应该关注住宅景观，满足人们日益增长的对精神世界的追求，和对温馨家的感觉的渴望。

郎咸平：房地产比黄金保值

中国的股市和楼市一直是市民们投资的首选渠道，郎咸平教授抛出观点：“中国的房地产比美国的房地产保值。在美国，股票的保值性要强于土地和房产，美国的股票虽然有起伏但年增值率为7%-10%，所以从长远持有的角度来看，国外的股票投资环境较国内更为乐观。在中国，情况正好相反。中国房地产的保值性更稳定，要强于股票投资市场。”

郎咸平给现场投资者支招时，还讲了一个“四合院的故事”。郎咸平说：“民国初年，5两黄金就可以买到北京一座四合院。但是100年后的今天，同样的5两黄金，却只能买到北京四合院的半个厕所”。他认为，长期投资的话，房地产的保值价值要好于黄金。　

冯仑：商业不动产将取代住宅成为地产业明星

万通控股董事长、“地产名嘴”冯仑上周五在长江投资论坛上发言时，比较了中国、美国和欧洲的房地产市场的差别。他说，中国房地产市场是青春期后期，美国是成人，而欧洲已进入更年期。“投资中国房地产是投资个子、体重和规模，投资美国房地产是投资品质和内在价值、再创造价值的能力，而投资欧洲房地产则是买不良资产。”

同时，冯仑认为，未来5-10年，整体趋势是住宅越来越稳定，政策会微调，热钱将越来越多地转入非住宅，商业不动产将取代住宅成为地产业明星。　

叶檀:找不准受众关注点房地产未来升幅不大

其实很多房地产市场开发商对于未来房地产经济的发展，越来越多的表示出了乐观。他们认为房地产仍然会是国家的经济支柱，比如万科集团的执行副总裁毛大庆说，楼市的前景不是说完全不确定的，因为目前外围经济低迷而我们国内的经济又找不到新的亮点，所以势必会重新回到固定资产的投资上，言外之意是楼市可能未来还会有继续的放松。叶檀认为，这种说法过于乐观。

叶檀：这样的说法过于乐观，看到一点小兆头就以为未来会出现大转折。很明显的一点是，房地产市场确实是在反弹，而且对于宏观经济也很重要。但是房地产在过去固定资产投资里，只占了投资总额的25%，比例虽然是比较高，但并不是定乾坤的。

另外，房地产市场此前经过了将近十年的上涨周期，已经透支了未来的空间，而且使中国宏观经济出现了失调。所以这一轮房地产市场再出现大幅上升，未来会给我们留下更多债务、更多的经济失衡。所以认为这一次政府会对房地产涨价大幅松绑，可能性不太存在的。而房地产价格上升跟货币的扩张是有关系的，除非货币大规模扩张，人均收入大规模上升，否则房地产像此前十年一样大幅上升的空间不大。　　

王志纲：房地产发展三段论

“有一个舒适的家”，是每个人对居住的追求。随着百姓经济收入不断提高，经济承受能力明显增强，邢台市房产正从“居者有其屋”向“居者有佳屋”的转变，改变着居民的生活方式。从邢台房地产起步、发展历程来看，我市经历了三个阶段：第一个阶段卖“看得见摸得着”的东西，即卖房子、卖家居；第二个阶段卖“看得见摸不着”的东西，即卖环境、卖景观；第三个阶段卖″看不见摸不着但感觉得到″的东西，即卖文化、卖品位和生活方式。这就是地产名人王志纲所言的地产发展“三段论”。在潮起潮落中，邢台楼市走过了计划经济、市场经济，逐步向“财智时代”迈进，同时演绎了一部从一枝独秀到百家争鸣的发展史。

● 应对之策

房地产开发和宣传如何推陈出新吸引购房者眼球？如何得到当地政府部门的认可和配合？——这两个问题一直是开发商最关注的。自钱学森先生构思并提出了“山水城市”以来，“山水城市”，亦即后来的“园林城市”理念，逐步被政府所接受和推广，也被各地城市规划管理部门所接纳，把此理念融入到城市规划建设中来。目前一个大的楼盘，动辄几十万平米，上百万平米，这已经不仅是一幢房子的优劣问题，它已经超脱了满足人们对住房需要的层面，而是对于城市环境、城市发展产生巨大而深远的影响。城市规划和建设者在追求使人民安居满意的同时，更加关注建筑景观产品如何融汇到现有城市的空间之中，成为城市文化和成长的组成部分。在这种情况下，景观之于住宅，住宅之于城市发展的重要性，日益受到人们的重视。住宅景观不仅是高品质住宅的点睛之笔，更是住宅未来发展模式的创新和生命之源，景观对居住者的生活方式、环境的生态循环、甚至城市形象都起着至关重要的作用。中国风景园林网长期关注我国住宅景观发展。由国际绿色建筑与住宅景观协会、中国花卉园艺与园林绿化行业协会主办，中国风景园林网、世界园林杂志、新浪乐居、中国林业出版社等承办的“园冶杯住宅景观奖”评选活动于7月份在全国铺开造势。本次活动提倡和谐宜居从住宅开始，让全社会更加关注住宅景观建设，将人们的居住环境与自然环境、社会文化进行完美调和，以点带面促进城市和谐发展。

第二届房地产园林景观建设交流会在大连召开

日前，由大连六环景观建筑设计院主办的大连市第二届《房地产园林景观建设要点》交流会在六环设计院召开。辽宁省内20余家企业，50多位房地产界人士莅临现场，探讨交流如何做好居住区园林景观设计，全方位把握园林景观设计，实现良好居住环境。

近年来，大连市园林绿化事业进入了一个高速发展时期。在城市绿地系统规划、滨水特色园林建设、节约型园林绿化等方面取得了积极成效，具有较好的示范意义。如何能够准确把握市场动向，顺应大连园林绿化建设，打造高品质、高标准、集约型居住区园林景观成为摆在每一位地产开发商面前的课题。

本次交流会从设计院角度，围绕居住区规划、园林景观设计、施工管理及园林景观设计行业现状、园林景观空间与植物配置等重点、热点、前沿问题,六环设计院与我市各大房地产企业探讨交流，搭建园林景观设计企业与房地产开发企业技术交流平台，实现资源共享、优势互补、合作共赢。　

专家建议：选择房产前需要了解城市规划

选择房产历来都是人生的一件大事，对一般百姓来说很可能一生只能购买一套房产，因此所有购房者在最终签下合同之前都会进行长时间的深思熟虑。但对于经验不多购房者来说，品牌、产品、交通、园林、价格往往是他们更多考虑的因素，他们的关注点都围绕在项目本身。但专家认为，在一些发展速度非常快的区域，尤其对二三线城市来说，买房更需要关注的是未来的区域发展规划，因为二三线城市的区域发展方向决定着未来十年甚至几十年的状况，可能决定着你此后一生的生活环境。因此专家总结出在二三线城市买房的一个原则：跟着城市规划走。

东南大学城市空间研究所所长、建筑学博士段进教授进一步指出，中国的城市化进程正处在一个空前高速发展的时期，与之同时进行的则是地产市场的突飞猛进，一套房产的价格可能在10年间翻上数倍。在这个过程中，起到重要作用的更多是政策的变化和方向，在中国的地产行业中，政府一直扮演着至关重要的作用。城市化进程在二三线城市中的表现最为明显，很可能某个在规划中处于重要地位的地段能够在几年间实现数倍的价格翻番，而与此同时这个地段的生活氛围也会跃进式的提升。因此，段教授提出，楼盘本身固然重要，但对于二三线城市来说买房首要选择好地段。　　

高规划以景观工程带动经济转型发展

7月2日下午，兰州市委书记陆武成就北环路二期工程、七里河区“三滩”综合开发等重点项目建设情况进行实地调研。调研中，陆武成强调，北环路、“三滩”开发等重点项目，事关全市发展大局和城市形象，是功在当代、利在千秋的项目，要统筹谋划，高起点规划，高标准建设，采取有力举措，加快建设进度，力争创造新的建设速度，为全市经济社会发展做出积极贡献。

调研中，陆武成强调，“三滩”地形地貌特殊，是全市最具开发潜力的地区之一，要加快已规划项目的施工进度，高起点、高标准规划建设，使之成为全市的地标性建筑，进而通过景观开发大力发展文化旅游业、服务业等第三产业，带动经济转型跨越发展。　

● 存在问题

住宅景观建设被政府和开发商，乃至购房者所关注，但是当前住宅景观的建设存在很多的问题，例如景观设计缺乏创新，照搬照抄其他地方的住宅景观作品；景观设计作品与当地人文地理情况并不契合，孤芳自赏；住宅景观建设应景，较少考虑安全因素留下安全隐患；住宅景观设计不考虑当地自然因素，造成资源的大量浪费。“园冶杯住宅景观奖”评选的举办，正是为了进一步促进住宅景观领域的规划建设水平，交流展示住宅景观的新理念、新技术和新工艺，她的成功举办，必将对房地产业、园林规划行业、园林建筑行业的发展起到极大的促进作用。

住宅景观设计的环保与节能勿让景观成摆设

喷水池、景观池，这些原本只能在公园里欣赏到的美景，如今已在不少小区“安家”，尤其是在炎热的夏季，成为一道令人倍感清凉的风景线。然而，不少居民发现，小区里的这些景观不知何时已成为摆设，水也成了死水，甚至漂浮着落叶垃圾……这两日，记者根据居民的反映，走访了几个小区，发现这些景观成了“鸡肋”--要启用，问题多多;索性关闭，却又引来一些居民的质疑声。

在莲花花园，记者看到中庭旁有条小河道，不过没有潺潺水流，只是因为这几天下了雨，河道底部有些许积水与花瓣碎片。一位带着孩子在中庭玩耍的居民告诉记者，这个景观河道已经干涸很久了。“当年我们买这里的房子，多少也是看中小区的这些景观，现在都成摆设了，挺可惜的。”另一位居民说。

卧龙晓城在中庭有个瀑布流水景观池，不过，不见喷水，池子里倒是有不少积水，池中长了许多青苔，不少落叶没有清理。在高林居住区，由于喷水景观池位于小区超市对面，有不少居民带着小孩在附近玩耍。喷水设备并未启用，水池底部摆着许多盆栽，池水还算干净，水面上有些许的白色漂浮物。一位居民告诉记者，他住进小区半年多，从没看过小区喷水池启用过。

云南的洱海湿地别墅以牺牲生态环境来开发地产

近几年来，随着我国的休闲度假市场需求日益扩大，旅游地产也迅速升温，而与之相伴的各种乱象与争议也不绝于耳。

“旅游地产是以旅游的名义开发地产，结果导致大量的自然和文化资源被城市化。”著名旅游策划专家、北京慧士德咨询中心首席咨询师刘建华在投资大会上直言道。“中国旅游当下主流是景区旅游，中国旅游当下主流也是旅游地产，中国城市化进程中与中国的旅游地产潮同流合污绑架了景区旅游。见到自然景观就要开发，正在形成一场巨大的生态灾难，其危害已经逐步地显现出来了。”

“旅游地产不是中国旅游业可持续发展的道路，只有把旅游和文化创意产业、高科技产业相融合，才能实现旅游业的可持续发展，这也是我们这次会议所提倡的。”国际旅游投资协会总干事王琪对中国经济时报记者表示。