浙江：杭州下沙楼市景观带动前景园林资讯

中国园林网8月15日消息：下沙是杭州的大居住板块，它有着金沙湖的雏形初现，有着一线的美丽江景，也有地铁一号线开通在即。这里楼盘林立，房产大鳄云集，是一座正在迅速崛起的新城。目前，在新一轮的楼市调控政策酝酿之际，在很多开发商翘首观望之时，对购房者来说，是不是入手的好时机？下沙房价未来又有怎样的走势？今天我们就来看看专家眼的下沙是何种模样！

专家在线：

钱江晚报经济专刊房产部主任程洁、今日早报资深房产记者蒋敏华。

提问：两位对下沙板块的印象如何？

程洁：下沙现在的高速发展跟一些房产大鳄的进入有很大关系，在外来开发商进入以后整个下沙的楼市被带动了起来，这也是它发展中重要的一环。而本土的一些开发商，受制于传统观念，像绿城、滨江这些开发商却始终未真正进入下沙。但是对于下沙这片热土，外来开发商却很心动，包括它的沿江大道与基础框架设施等的搭建，吸引了像保利、金隅这些外来开发商，这也是下沙楼市发展起来第一位的原因。

蒋敏华：在整个杭州楼市中，下沙是一个非常有特色的板块。下沙与传统市中心（武林广场）的空间距离较远，就城市建设而言，更容易形成一座独立的副城。事实上，最近几年下沙的城市建设也是围绕这一目标展开，建立自成体系的教育、医疗、商业等配套，实现居住在下沙、创业在下沙、学习在下沙的目标。当然，下沙板块以刚需楼盘为主，这是由其地理位置决定，短期内无法改变的一个基本特性。

提问：您觉得下沙楼盘有何优劣势？

程洁：下沙的楼盘都比较大，普遍达到22万方以上，有的甚至有30至40万方。另外，突出的特点是强调一个江景与景观的概念，景观配套比较集中。再者，地铁的进入起了很大作用，一般地铁首末站的带动作用都是十分明显的，地铁对下沙的意义不亚于上海的闵行区。下沙可以说是一个重要的卫星城，自成一体，工作、生活的人群也是比较集中。

蒋敏华：下沙的优势在于拥有地铁一号线，有江景资源，还有自成体系的商业、教育、医疗等配套。最大的劣势还是距离传统市中心距离过远，且下沙还积聚了一些生产加工型企业。拥有杭州最大的高教园区，这也是下沙的一个非常重要的特色。一方面它对提升下沙的整体人气做出了巨大贡献，但另一方面学生的购买力毕竟有限。

提问：您认为下沙板块的前景如何？

程洁：从整体战略高度考虑，下沙的未来还是有潜力的，能否升值，取决于这个区域产业结构的转型升级，主要看这里将来是以高科技的产业研发为主，还是以生产加型工为主。

蒋敏华：站在整个中国楼市而言，由于城市化进程仍在持续进行中，未来10年内供小于求的现状不会得到根本改变，具备升值的基本要素。下沙拥有地铁一号线以及钱塘江景等资源，随着杭州城市轮廓的进一步外延，必然可以让更多杭州人接受。当然下沙板块人居价值要得到较大提升，还必须依赖于下沙城市的科学布局以及产业的合理提升。

提问：对于想要买下沙楼盘的购房者，您又有什么建议想给他们呢？

程洁：由于购房者的观念不同，对于工作生活在下沙的人群，在下沙拥有住房是很合适的。毕竟，购房者需要量力而行，购房要在自己所能承受的范围之内。

蒋敏华：如果是居住在下沙创业在下沙，应更多考虑便利性，包括出行交通、小区周边配套等。当然若创业在钱江新城，沿江楼盘也是一个较好的选项，沿江大道开通后路程大为缩短。如果是投资，首选是地铁房，其次是沿江的江景房，同等条件下升值更快。此外还必须注重对开发商的考察，应尽量选择大牌开发商。

总结：

下沙楼盘因其独特的地理位置、优惠的价格以及地铁的开通，吸引着一大批购房者的眼光，特别是在下沙工作人士以及投资客们，相信以上专家的点评对于想置业下沙的购房者有一定的帮助。同时呢，小编也要提醒购房者们，买房要量力而行，无论是买纯住宅还是酒店式公寓，购房者都要擦亮眼睛，谨慎再谨慎。