河北卓达董事长杨卓舒阐述中国城镇化进程

来源: 中国企业报道   作者:   日期: 2013-7-17 16:15:00
要搞新型城镇化建设,就离不开土地的供给,可是我们国家现在面临一个特别重大的矛盾,就是人口增长,现在的人口数量实际上接近突破14亿了。基本农田说是18亿亩,实际上现在很多地方政府为了搞建设,把滩涂、荒漠都调成了基本农田,如此算来,连16亿亩都没有……

卓达集团董事长兼总裁杨卓舒纵论三产联动、新生产力造城发展战略

中国园林网7月17日消息:传统的房地产经过了二十多年的发展,无论是对城市建设、经济发展还是社会进步,都做出了特别重大的贡献。走到了今天,传统的房地产仍然要继续发展,可是卓达在传统的房地产上和许多先进的企业相比,我们还差得很多,所以我们自己要走出一条富有卓达自己特色,符合社会未来发展方向的发展之路。我们卓达经过多年的探索,走出一条产业地产的道路,在中共“十八大”之后,特别是今年两会以来,迎来了一个非常好的历史时期,就是城镇化建设。卓达城镇化建设的模式就是一产、二产、三产联动,所谓的三产联动,最重要的是要解决城镇化进程当中两个不可逾越的障碍,如果不解决这两个问题,我们整个国家的城镇化也是实现不了的。这两个问题:一是土地问题;二是失地农民的就业问题。 

河北卓达三产联动,使农民变成产业工人,农民绝对减少,建设用地绝对增多

要搞新型城镇化建设,就离不开土地的供给,可是我们国家现在面临一个特别重大的矛盾,就是人口增长,现在的人口数量实际上接近突破14亿了。基本农田说是18亿亩,实际上现在很多地方政府为了搞建设,把滩涂、荒漠都调成了基本农田,如此算来,连16亿亩都没有。人口大大超过了统计量,土地数字却比18亿亩要少得多,所以这是很大的危机。中央政府看到了这一点,因此要严守基本农田的底线。这就是一个矛盾,如果一个国家、一个民族的进步过程当中不能有效的实现城镇化,不能把农村人口有效地向城里转移,不能使城市人口总量在全民族的人口总量中占到70%—75%,这个社会的动荡只是一个时间的问题,这已经被世界各国的发展历史证明了。人口的城市化达不到70%,政治文明、社会保障、教育文化等等,都不可能有根本上的发展。不城镇化,影响了中国整个社会的发展进步;不城镇化,中国的经济现在找不到更好的办法。而城镇化既能拉动投资又能拉动消费,是一举两得。它是一个巨大的投资,每年可以以数万亿来计量,可以持续10年、20年、30年做下去。同时城镇化又兼顾消费,因为城镇化是要把农村人口转移进城里来,城镇人口是最重要的消费者。所以中央的决定是英明正确的,但是任何一个正确的决策都要有实现的途径,那么这个途径中就有我刚才说的两大矛盾。

土地从哪儿来?我们卓达发展的这种模式,就是通过一产、二产、三产大量的安置农民就业,从而腾出土地。比如说卓达在京东南天津,有一个项目在武清区高村,这个项目做得是一个大三产服务业,包括旅游、养老、健康、商业等等这些,也包括卓达跟台湾合作的创意台湾园区,做的是知识经济里边最富活力的一种经济——创意经济。如果完全靠政府供给土地,每年只供给500—1000亩,可是卓达总共需要2万亩,每年需要2000亩以上。我们怎么做?那里有4个村子,一共3000多亩宅基地,把农民的土地通过政府全部流转到我们手上,然后通过发展现代农业安置了一部分农民,再在养老产业里边安置一部分农民,在建筑业里边再安置一部分农民,在服务业里边再安置一部分农民,能做到让农民100%就业。改造4个村子,共腾出3000多亩宅基地,用了不到一个月的时间,这恐怕在全国也是最快的速度,没有任何一个农民上访,没有任何一个农民在那当钉子户。现在土地正有序地向卓达流转。

如果不能安置农民就业,那么农民不可能在这么短时间就把4个村子给我们腾出来,我们不可能这么快就把房子给盖好。我们获得了3000多亩建设土地,这3000多亩土地是一寸基本农田没占,农民消失了,身份转变了,农民成了城市工人,成了新的就业者。宅基地变成建设用地,农民变身产业工人,这叫农民绝对减少,基本农田相对增多,建设用地又绝对增多了。

经济社会发展呼唤新需求,新需求呼唤新生产力

这里需要说明的是,一、二、三产必须是新生产力,如果是传统的工业,掠夺资源、破坏环境、低效益、高消耗,即便你把几个村子的农民安置了就业,但是很快工业崩溃了,农民下岗了,这仍然是重大的社会问题,仍然是政府的负担。所以,一、二、三产联动的过程当中,我们要的必须是新生产力。

这个新生产力是针对全球经济和中国经济现状而提出来的。我们现在处在经济危机当中,不是简单的经济下滑。按照马克思原理讲,经济危机一个显著的特征就是生产过剩。大家想一想,无论是网购还是到商场,你所需要的一切还有买不到的吗?你所需要的一切还有没人生产的吗?现在如果你手里有100亿,你投资什么?我曾经问了各界的人,大家都找不出来这100亿要往哪里投。因为现在你生产什么都是多余的,现在什么都有人生产,这就是传统的生产力。在这种情况下,如果再盲目的上传统生产力性质的企业,只能是倒闭,因为没有你就已经是多余的了,有你就更加多余了,这是一个世界性的问题。

传统的生产力已经走到了绝路上,我们国家的空气污染、水污染、土壤污染,资源的枯竭,这都是传统生产力造成的。那么有没有什么新的需求呢?有!巨大的新需求,它呼唤着新生产力。这是什么呢?比方说冰箱,现在我们使用的冰箱都是有菌、有病毒的,如果你能生产出来无菌、无病毒的冰箱,食品放到里边半年仍然是新鲜的,那这个冰箱就把所有的冰箱都取代了;如果你能够生产出来一种眼镜,能让现在全国的几亿学生视力不再下降,不要说逆转,只要不再下降。1亿学生,眼镜1000元/副,就能卖1000亿,远不止这些,这就是新需求,它需要高科技创新,我们相信,在不远的将来这些产品都将会问世。

这就是新生产力,因为如果没有高科技、没有创新,它只能高消耗原材料、高消耗资源,破坏环境,低产出,这样特征的生产力就是传统生产力,也称之为旧生产力。我们国家消耗着世界40%的资源,但是我们国家的产出不到世界的4%,我们的很多产出都是质量很低的,4%和40%这是一对非常惊人的数字,而且碳排量我们国家又占了40%。如果我们能产出40%,我们忍受环境的破坏、生态的危机,这也罢了,但问题是我们付出了10倍的代价得到的不到十分之一,而且资源的枯竭已危及子孙后代。

讲生产力,应该提高到这样一个认识:如果不追求新生产力,我们这种发展模式就是断子绝孙。现在有一个词叫“坑爹”,我说坑爹不要紧,用一位老先生的话说,坑爹不要紧,爹已经老了,无所谓了,怕的是坑子孙,现在的问题是坑子孙。好多产业疯狂地消耗水,消耗地下水,我们的很多地下水是在地球形成、地表运动当中埋下去的,永不能再补充,永不能再生成。像很多国家,比如说美国,都已经严令禁止采用,那是留给子孙的,到了江河湖泊全部干涸了,冰川也都融化了,天也不再下雨,那时候再开采这部分水。

当然,新一届中央政府是下决心要改变这种状况。我现在讲的这些都是以前,在中国目前的发展当中没有办法才日积月累下来的问题,但是现在到了痛下决心必须解决的时候了。

卓达新型材料作为新生产力,需求旺盛,产量巨大,需要大量吸纳农民就业

再回到卓达的产业造城。这就必须用土地,现在卓达安置农民,农民在外边打工挣3000元钱,我们给的政策是挣4000—4500元钱;农民在外边打工像奴隶一般,每天起早贪黑,一年能挣多少钱?还没有社会保障。在卓达,无论是在我们的新型材料厂还是在建筑工地,农民在别的地方挣3000块钱,到我们这里挣4500块钱,然后给上五险,比国企的职工还要优越。再加上我们给他们住商品房,而不是传统的在荒郊野外补偿的房子。荒郊野外补偿的房子农民租不出去,没有用,卖也卖不掉,又不能增值。因此在我们所改造的地方,无论是山东还是天津,以及我们现在正在四川、重庆、广东、福建、济南等地做的项目,农民都欢欣鼓舞。能够这样安排,还是因为我们有新生产力,有着极强的产出。它在全世界范围内是一种了不起的创新,它在很大程度上取代了水泥、取代了木材、取代了陶土,完全可以不烧制,除了纺织品、透明体、导体、发光体不能用它做,以外其它都能做。用这种新型材料,我们盖一栋800平方米的别墅只用15天的时间,内外装修同步完成。而原材料是建筑垃圾、石粉、麦秸,从原材料的获取到生产,不需要一滴水,做到全过程低碳,然后24小时常年生产,包括冬季。

在卓达新型材料工厂,建筑垃圾转眼之间变成非常美的新型材料。特别是它还能消化国家的一大公害——煤矸石。产煤就产煤矸石,煤矸石在那堆放时间久了就自燃,而且雨水浸泡后产生大量的硫和其它毒素,污染水源、污染土地,造成深层次污染。但利用卓达的先进工艺,煤矸石毒素可以脱掉,并生产成为甲级建筑材料。什么是甲级建筑材料呢?可以用在产房、急救室、灶台等处。由于它极大的提高了生产力,原材料不用花钱就可以获得,甚至我们在山西建厂,每消耗一吨煤矸石政府还给我们补15元,所以我们的出产效率特别高,我们的利润是暴利。这就证明了我的一句话,先进的生产力一定是暴利的。如果成本是9000元,卖1万块钱,这一定是落后的。苹果手机最开始卖1万块钱,现在卖4000多,实际上连400块钱的成本都不到,这就叫先进生产力。

我们的新型材料是先进生产力,所以我们给得起工人高工资,这样我们就能把农民吸纳进来。在我们的建筑工地上,使用卓达新型建材,建别墅,劳动生产率提高了17倍;建100米以下30层的楼,劳动生产率提高了4倍;建高层劳动生产率提高了3倍,这种情况下1个工人顶3个工人,我们把工人工资翻一番有什么了不得的?

卓达最近有一笔特别重要的业务,在国内也是重大的外贸业务。俄罗斯总统普京竞选的时候对俄罗斯公民做了承诺,连续15年,每年给俄罗斯公民做9000万平米保障房。俄罗斯民族是一个伟大的民族,但是由于寒冷的原因,建筑工人工作效率很低,建一个4层楼要盖4年。另外,俄罗斯的施工期非常短,只有4个月的施工期。俄罗斯在全世界招标,欧美、东南亚,包括中国,现在只有卓达一家中标了。由于目前卓达的生产能力达不到,俄方给了我们三分之二的业务,每年6000万平方米,1平方米合人民币大约是1万,这就是6000亿。目前经双方磋商,2013年卓达必保建设200万平方米,然后明年我们给建到9000万平方米,连着两年9000万,把它补回来,我们争取把俄罗斯每年9000万平方米的保障房总量全部做下来。

当然,新生产力不光只有我们的新型材料。我们手里现在已经握有了这样一个核心技术,以及和它相匹配的一系列核心技术。现在卓达就要在全国布局,因为我们要满足国际市场,不光是俄罗斯市场,还有欧洲、日本、中东等等一些国家的需求。

有了这样强大的产出能力就能安置农民,安置农民一方面是为国家解决问题,另一方面也为我们企业发展获得了优秀的劳动力。同时得以在农民脱离土地,身份完成转变的过程中,获得建设用地。

(来源:中国企业报道 )

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关键词: 卓达 杨卓舒 城镇化 文化

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