韩国松岛 城镇化建设模板？

中国园林网10月17日消息：在城市化大潮中，如何快速建造一座新城？美国一家公司创造了“盒子中的城市”模式，一揽子快速搞定智能城市建设，被称为“建筑业中的宜家”。

它在世界各地承揽项目，韩国松岛新城是其第一张名片。曾风靡全球的《江南Styple》视频便是在松岛拍摄。

新城建设前景看好

《江南Styple》堪称松岛市歌，歌词描述的虽是首都江南区富裕时尚、豪华奢靡的生活方式，但音乐录影带大多取景于松岛国际商务区。它距离首尔西南５６公里，是一座正在建设中的绿色智能城市。

松岛的承建商是美国公司“盖尔国际”，老板斯坦·盖尔来自纽约，被称为“世界第一新城打造者”。盖尔的理想是打造“宜家式”新城，像瑞典人打包卖家具那样把城市出售给世界各地。“全世界有几十亿人在迁往新兴城市，城市化是一个崭新的产业。”盖尔说，“建造一座新城耗资上百亿美元，这都是大买卖。”

松岛是盖尔的第一个项目，起步就是大手笔。它占地５.７平方公里，建筑面积近９３０万平方米，是迄今最大的私人投资单个房地产项目。盖尔国际与韩国钢铁业巨头浦项制铁公司联手出资１０亿英镑购买了土地，又和其他几个当地合作方共同筹资２００亿英镑建造城市。预计２０１８年完工时，松岛城市规模将与英国第三大城市格拉斯哥相仿。盖尔计划再建２０座这样的城市。

麦肯锡全球研究所认同盖尔对新兴城市产业发展前景的判断，预计未来十年里将涌现出１００多座新城。它认为，中国需要建设数百座松岛规模的新城以应对城镇化进程，至２０３０年城市人口将达到１０亿；印度需要建设３００座新城来安置民工；非洲城市存在功能性问题，需建设新的枢纽。麦肯锡的理查德·多布斯预言，新城建设带来的全球经济利益将是“英国工业革命的３００倍”。

外观靓丽智能环保

在盖尔看来，只要有土地、需求和资金，他就能打造出一座“宜家式”新城，其特点是“靓丽”、“智能”和“绿色”。

以松岛新城为例，在其４０００多亩的中央公园内有一大片湖区，里面停泊着来往船只。６８层的东北亚贸易塔矗立于湖边，高约３０５米，是韩国的第一高楼。它与其他楼群构成了松岛新城的天际线。

这些建筑不仅外观时尚，而且智能环保。大楼玻璃窗冬季能存储热量，夏季能利用太阳能控制室内空调。大多数楼盘都在楼顶种有绿色植物，便于夏季收集雨水和降温。所有水都被循环再利用，用于灌溉和降温……

城市的主要服务设施也都秉承环保理念。各个交通点、商店、公园和艺术中心相去不远，步行不超过１２.５分钟。城里还铺设了长达３０公里的自行车道，路灯只有在车辆或行人靠近时才发光。

通过与美国技术公司思科合作，盖尔让无线网络、光纤和远程呈现覆盖松岛的每一个角落，尽量减少居民出行次数，降低城市碳足迹。人们可以在家做很多事，包括工作、锻炼、购物，和孩子的老师沟通等。

盖尔说，松岛的节能设计目标是减少同等规模“正常”城市能耗的三分之一，而实际上，“我们正努力做到减少一半”。

入夜街上空空荡荡

但建筑再华美，没有人气，终归不能称其为一座城市。目前，松岛缺的就是人气。入夜后，街道上空荡荡的，以至于宝马、奔驰等汽车公司纷纷前来拍摄飙车广告。这里的生意氛围也不够浓烈，除一些韩国自己的企业，如大宇、LG、现代和起亚外，几乎看不到外国大公司的身影。

全球性的金融危机令资金紧缺，也放缓了人们对零售业和写字楼的需求。虽然松岛的公寓卖得不错，但商用空间仅租出一半。盖尔国际至今未从项目中赚到一分钱。

不过，盖尔认为，盈利是迟早的事。“我们还有４年时间完成这个项目，而且世界经济正在快速回升。仅中国，就有好多市长前来松岛参观，我对此都有些应接不暇了。”

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