重庆：北碚生态谋发展 园林遍城区

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生态谋发展园林遍城区

“优良的生态环境是北碚的最大优势之一,是北碚的金字招牌,抓好环境保护是最大最直接的民生工程,保护好生态环境是北碚抢抓机遇、转变经济社会发展方式、实现科学发展的重要举措。”北碚区相关负责人在2014年1月10日的“蓝天行动”调度会上如是说。

从马鞍溪流域生态环境的嬗变和缙云登山公园的扩建,北碚城市建设有关充分尊重自然、避免大开大控的要求等,或能窥北碚新城生态发展理念与路径之一斑。

1100亩的马鞍溪湿地公园是目前北碚新城占地面积最大的公园。这里鸟啼声声、绿树成荫。马鞍溪边的梅林中伫立着一座供游人小憩的“暗香亭”,暗喻着北碚人如寒梅般寒霜傲骨,屹然挺立的精神。北碚区老居民赵鹤松家住公园附近的金华路,2013年4月公园竣工后,这里便成为老赵和邻居们最爱去的健身休闲场所。“只要天气好,我们一天要来三趟。早晨来打拳、下午来打牌、晚饭后来散步!”老赵说。

事实上,就在一年前,马鞍溪还是一条附近居民唯恐避之不及的臭水沟。由于多年饱受两岸生产生活污水袭扰,这条嘉陵江的小支流一度成为一条“毒溪”,不仅溪中鱼虾绝迹,甚至连溪水流过的地方几乎也是寸草不生。

2011年,接手马鞍溪公园建设的北碚新城(大学城)管委会多方筹资,与区建设、环保、水利等部门一道对马鞍溪沿线进行了全面治理和建设。拆违、截污、治水、栽树、修路、建景……2013年4月,马鞍溪畔一座崭新的湿地公园终于成为重庆主城少有的湿地公园。

与马鞍溪湿地公园遥遥相望的缙云山是我市主城北部的“肺叶”,这一优势资源为北碚新城描绘生态宜居蓝图,提供了绝佳的素材。

缙云山麓,一组3个入口呈M型、总长达10公里的登山步道,如今已成为主城居民登山健身的主要场所之一。“从山脚上去,爬到最上面的白云观,最快也要两个半小时。这里最大的特点是空气好,另外沿途公厕、桌椅等基础设施齐备,还有些精致的小景点。”来自江北的一支老年登山队是缙云山登山步道的常客,其领队冯阿姨介绍说。

以登山步道为骨架,北碚新城建起了缙云登山公园。公园北临北温泉及缙云山风景区,南靠大学科技园,总占地面积约306公顷,是一座以登山健身为主题的森林公园。目前,该公园的建设已基本完工。

紧邻缙云登山公园的还有一座占地面积约1000亩的大众文化体育公园。这座公园包括健身运动区、娱乐休闲区及森林景观区,在其核心区域缙云文化体育中心已经完工的基础上,计划于今年全面启动三期项目,整个公园建设将于2015年完成。

统计显示,目前北碚新城范围内,已建、在建公园共达9座。遍布的园林,无疑将令今后的新城更加宜居。

经济效益和社会效益共赢

—布局绿色产业完备建管体系

当改革开放的步伐深入推进,促使经济效益稳步提升的同时,更多老百姓也把关注的目光投向了与安全、归属与爱、尊重、自我实现等需求息息相关的社会效益上。要让社会实现又好又快发展,经济效益和社会效益必须实现共赢。

近年来,北碚新城通过布局高端地产和绿色零污染的产业,与主城其他新城实现差异化发展。同时,规划和打造完备的城市公共服务设施与管理体系,力促经济和社会效益实现共赢。

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地产聚人气高端显差异

从缙云登山步道登临缙云山麓,整个北碚新城一览无余。塔吊林立、车辆穿梭的建筑工地遍布于新城各个角落,清晰地勾勒着这座城市成长的轨迹。

缙云山是中国唯一位于都市区内的国家级自然保护区。为保护这一难得的都市生态资源,市政府规定缙云山麓范围内海拔350米以上区域严禁新建地产项目。

“这个规定不是桎梏,而是保障。北碚新城绝不干竭泽而渔、饮鸩止渴的事!”北碚新城(大学城)管委会相关负责人强调。

依托缙云山这一宝贵生态资源,北碚新城决定在民生有保障的前提下,大力发展以高端住宅为主的生态地产业,与主城范围内的其他“新城”实现差异化发展。

中国铁建(601186,股吧)是最早进入北碚新城进行高端地产开发的企业之一,其旗下的山语城是一座以别墅为主、花园洋房为辅的楼盘,从2010年一期开盘到如今二期几近售罄,该盘楼面价格根据不同品质上涨了20%-40%。

离山语城不远的龙湖·紫云台更是创造了重庆别墅销售的“神话”—自2012年开盘以来,其别墅销售量占全市别墅市场的25%。这就意味着去年重庆楼市每成交4套别墅,起码就有1套出自北碚新城。

据悉,在高端地产方面,目前已有保利、龙湖、融创、中铁建、沿海、景瑞等7家全国房地产50强企业和东原、海宇、泽京等重庆50强企业在北碚新城投资兴业。2013年房地产业在建项目达22个,其中16个已开盘。

北碚新城的高端地产何以受市场如此热捧?山语城销售经理王洪表示,之所以选址北碚新城进行高端住宅开发,中铁建主要看中了这里的三大优势:一是自然环境,二是交通环境,三是文化底蕴。“高端住宅的客户眼光都是比较挑剔的。事实证明,我们选择北碚新城的决策很英明!”王洪说。

王洪的观点也正是北碚新城大力发展以高端住宅为主的生态地产的主要原因。

北碚新城(大学城)管委会负责人介绍,包括新城在内的北碚区生态环境优美,自然风光秀丽,森林覆盖率和城区绿化率全市领先。新城附近拥有素有“小峨眉”之称的缙云山、“中国温泉故里”的北温泉、嘉陵江小三峡等著名景点和老舍故居、卢作孚纪念馆等人文景观。

立高新产业圆宜居梦想

正因全域多以高端地产布局,北碚新城在产业发展上亦与众多“产城合一”的其他新城有所差异。除生态地产业之外,占地少、产出高、零污染的创意产业和现代服务业将是这座新城主要打造的产业。

位于北碚新城冯时行路的重庆市北碚国家大学科技园是科技部、教育部正式批准认定的国家级大学科技园,由北碚区政府、西南大学及深圳东南集团共建。科技园规划面积1978亩,秉承创新引领协作发展的建园理念,一园多区多基地的架构将园区分为高新技术产业区、科技孵化区、中心商务区、会展商务区、创新产业区,西南大学柑橘研究所分园和西南大学荣昌校区分园,形成以移动互联网、互联网金融、创意产业、仪表研发等为重点发展产业,园区重点吸引此类型企业,使园区科技创新和高新技术成果转化及产业化效率不断提升。

尽管面积不大,但这座科技园未来的发展却不容小觑。据介绍,科技园结合西南大学学科优势,整合北碚综合资源,以转化大学科技成果、培育科技型企业、培养创新创业人才为核心任务,重点突出生态环保及农业生物技术、信息技术及IT制造业、机电仪一体化及新材料等孵化领域,通过“研发-孵化-实验/示范”相结合,加快科技成果转化,切实为三峡库区乃至西部地区经济社会发展提供技术创新保障。

根据北碚区产业规划,科技园重点引进IT及服务外包、创意经济、生物制药等相关产业。凡入驻园区企业皆可按相关政策受到优惠待遇,重点企业还可“一事一议”。

目前,该园已基本完成主次干道和相关市政配套设施建设,建筑面积达8万平方米的科技创业中心项目结构主体已封顶,整个项目计划于2014年5月全面完工。

事实上,全域多以高端地产布局的发展路径,加之与主城其他区域日趋便捷的交通联络,让北碚新城具备了一个其他新城所不具备的优势—可不依靠劳动密集型产业承接全城就业压力。大量的私家车和便捷的轨道交通体系,让北碚新城的绝大多数业主完全可以安享“养身养心缙云山、宜居宜业新北碚”的惬意生活。

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完善城市功能提升城市品质

城市管理作为政府的主要职能之一,肩负着市政管理、公用事业、公安交通、工商行政和市容环卫等职能,关系到千家万户的切身利益,是城市文明建设的重要窗口。类似于北碚新城这般大规模的城市开发建设,更需以完善的城市公共设施配套和城市管理体系为支撑。

近年来,北碚新城按照“功能完善、居住舒适、环境优美、交通便捷、管理高效”的总体要求,形成了一套城市建设与管理的体系,从前期规划、中期建设和后期运行等各个环节力促城市管理有序进行,从内容上包括基础设施、公用事业、城市交通、卫生健康、市容景观、环境保护等各个方面,逐步实现了管理水平由粗放化向精细化转变,管理范围由小市政向大城管转变。

嘉陵风情步行街位于北碚新城核心区域,是目前北碚最大的城市综合体之一。步行街占地300余亩,全长800米,宽200-250米,总建筑面积达80余万平方米,是重庆市北部地区最繁华的商业街,被誉为重庆市第八大商圈,总投资规模超30亿元。

步行街分为南北两区。其中北区为中心商业步行街区,以大型百货为龙头,以购物中心为核心,以专业店、专卖店、超市、写字楼为骨干,以现代建筑风格为基调,烘托繁荣时尚的商业气氛。南区为特色休闲步行街区,以典型的巴渝建筑风格、北碚老街风格为特色,展示北碚独有的地域文化韵味。

如今,以嘉陵风情步行街为核心的北碚新城商圈商气、人气逐渐汇集,商业业态日趋完善。各大金融机构、电信企业以及百货、超市、电影院、餐饮、酒店、医院、建材等数十种业态150余家知名商贸企业已相继入驻。

在商贸业日渐发达的同时,北碚新城的交通环境也在不断嬗变—与重庆市中心区、江北国际机场的通勤距离已经缩短到15分钟车程,渝武高速、外环高速、轨道交通6号线贯穿新城,连接蔡家和北碚的蔡北干道已正式动工,城区已建成缙云大道、缙泉大道、碚南大道、双元大道、龙凤大道等景观大道50余公里。

北碚新城非常注重市容管理,近年来通过积极开展“蓝天、碧水、绿地、宁静”四大行动,环境日趋向好。先后完成了主城九区绿地面积最大、景观品质最好的城市广场—缙云广场的改扩建、龙凤溪新城河段整治等一系列民生工程,极大地改善了城市生态环境,提升了居民生活品质。同时,北碚新城已经实现“5分钟就医、一刻钟三甲”的医疗环境。

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