山东德州：绿化带面目全非 居民忧“绿”重重

中国园林网9月10日消息：小区内建有公共绿地，是为了美化环境，增加业主居住的舒适度，提升小区的整体档次。但目前在城区众多小区中，却掀起了一场声势浩大的“圈地运动”，住户们纷纷在小区绿地上种瓜种菜或养鸡养狗，使小区整体环境档次大幅下降。那么，“圈地运动”的现状如何？对待这一现象又该如何解决？记者对此进行了调查。

地点：天衢路绿地被“瓜分”三四年

“我们小区物业对绿化真是一点也不上心，四块绿地全被业主私自瓜分种菜了。”天衢路某小区业主刘先生称，本该种花草的花坛被部分业主侵占，绿化环境遭到了严重破坏，对此他十分不满。9月8日，记者在刘先生居住的小区发现，四块绿地确实都被改造成了“菜园”。其中4号楼楼后一块绿地中稀稀拉拉地长着一些小树，花坛周围种着一圈绿植，其中间还有一处篱笆门。通过篱笆门走进花坛，记者意外地发现了一片“田园天地”。这里种满了生菜、辣椒等蔬菜，且每块区域都用砖分割开，部分蔬菜还搭着架子，一个丝瓜架上长着四五十公分的大丝瓜。

几位正在乘凉的业主表示，刚刚入住小区的时候，绿地整齐有序，里面种着花草十分养眼，可近几年，慢慢被人为改造了，“一开始种菜的人没多少，后来你看他种我也种，都想着分一片地给自己。特别是一些退休的老人，拿种菜当成了乐趣。”这些业主纷纷表示，希望物业能尽快整治绿地，把被瓜分的绿地“交公”，还居民一个真正的花坛。

对此，小区物业工作人员张先生很无奈地说：“不是不管，我们没权也没钱，很难办。”他表示，小区绿地种菜的现象已经有三四年了，刚发现这种现象时，物业就曾出面劝阻过，但效果并不明显，对于近几年绿地变菜园愈演愈烈的情况，物业也很是郁闷，“物业的原则是服务业主，所以，我们不方便与业主发生冲突。”张先生说，由于物业没有执法权，不能对业主私建的菜园进行清理，顶多就是跟居民进行沟通和交流，主要还是靠业主的自觉。

地点:湖滨大道这里的花坛有点“秃”

家住湖滨大道某小区的业主李先生致电本报热线，称他入住小区8年了，一开始，小区绿化还不错，后来花坛里的树木陆续出现枯萎、死亡，绿地面积不断萎缩，甚至很多地方变得寸草不生。前几年，物业还会定期整理整理花坛，但现在绿地变得无人管理。

9月8日，记者在李先生所居住的小区发现，荒芜的花坛随处可见。李先生反映的“斑秃”现象确实存在，而且大部分绿地都是一副很久没有修理的样子，长着杂草。采访中，业主们表示，物业公司收着物业费就应该有义务对绿地花坛进行维护和管理，如此不作为的做法他们不能接受。

对此，小区物业韩经理表示，小区花坛部分绿地斑秃是因为土质问题，前几年绿地树木开始出现枯死时，他们就曾进行过补救，几乎年年都重栽，但一直都不见效果，就慢慢放弃了。“我们找专业的绿化人士过来看过，他们明确说过是土质问题，土太碱，种东西很难成活。”

此外，韩经理表示，如果对所有花坛进行大规模换土，工程量太大，不太好实现。目前只能维持现状，不拔杂草也是为了维持仅有的“绿色”，以后会增加对尚且存活的树木进行维护。

地点：东地大街绿化带没人修剪旁逸斜出

和位于湖滨大道上的小区相比，东地大街上一个小区的绿化带情况却刚好相反。这里绿化带的植物枝叶茂盛，居民出门就能见到“大森林”。记者开车从该处通过时，花坛里的树木很容易就能蹭到车身。

小区居民杨女士向记者反映，前阵天气炎热时，蚊虫特别多，她每次带孙子在楼下玩儿时，都会被咬上几个大包。“以前，隔三差五会有人来收拾一下，但从来没用过修剪机一类的大工具。”杨女士说。

记者在该小区物业办公室了解到，小区绿化带植物的修剪有专门的人员负责，但是今年雨水多，植物长得格外旺盛，修剪的速度赶不上长的速度，所以才会出现看似无人打理的现象。另外，物业经理告诉记者，目前物业公司收取的物业费，除去正常开支以外，承担小区绿化带整理和人员工资的费用很吃力。

地点：青年路公共绿地变成杂物储藏室

近日，记者路过青年路某小区时，发现了这样一幕——绿化带藏鸡窝。该鸡窝搭得很是“讲究”，紧挨着一棵桃树，木头作支架，四周用水泥和砖垒成墙，有窗还有门。围栏里食盆、水盆一样不少，鸡窝里有两只鸡在树荫下避暑，周围还有一条狗与之为伴。

9月6日，记者再次来到该小区时，发现鸡窝依然存在，但是鸡和狗已经消失了。附近居民尚大姐告诉记者，前两天，鸡不知什么原因死了，狗是临时被牵走的，“到现在鸡窝也没拆，看样子还会继续养下去。”

采访中，小区居民赵先生告诉记者，该小区已经建成十多年了，物业的服务越来越跟不上了，特别是绿化带被乱占滥用的情况特别多。记者在该小区看到，很多居民楼前都设置了围栏，围栏花样繁多，最高的有3米左右。曾经的公共绿地变成了私人杂物储藏室，有的放置了花盆、酒瓶、老旧的马桶等杂物。

小区物业工作人员表示，小区公共绿地被私占的现象确实很多，他们也曾劝阻过，但因涉及业主太多，处理起来十分困难。

律师说法居民擅自占用绿地属违法行为

对于部分居民侵占小区公共绿地的现象，山东众成（德州）律师事务所翟秀娟律师接受记者采访时表示，小区内的公共绿地是经过规划建设、由绿化行政主管部门参与验收的，未经绿化、规划部门批准，不得私自毁损、侵占、改变用途。居民擅自占用绿地的行为属于违法行为，情节严重的应当承担法律责任。“据《物权法》规定，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，个人没有权利占用。”翟律师表示，个别业主把绿地占为己有，实际上是把大家的利益变成了个人利益，侵犯了小区公共利益。物业、服务企业、业主委员会发现后，应当予以劝阻、制止，并报告有关部门，维护所有业主的权益。小区其他居民也可以向人民法院提起民事诉讼，维护自己的合法权益。另外，物业应履行好自己的职责，做好公共绿地的绿化和维护工作，接受业主的监督。若物业出现不维护、不管理等行为，相当于违反了物业服务合同，业主有权要求其整改，也可向主管部门投诉。

部门声音解决需业主、业委会、物业共同努力

要想解决小区绿化地被占用问题，德州市物业管理行业协会常务副会长杜长清表示，需要业主、业主委员会、物业公司三方面的共同努力。“很多业主，虽然对现状不满意，但实际上却没有通过自己的努力，去和其他业主及物业公司沟通，抱着旁观者的心理。”杜会长说，业主应该发挥主人翁意识，主动维护自己的权益，积极向物业反映情况和表达自己的意见；业主委员会则应该积极做好协调工作，在业主和物业之间架起沟通的桥梁；物业方面应该避免“破罐子破摔”的现象，积极解决当前的困难。“如果是因为停车难，把绿化地改为停车场，或改作其他用途的，应征得大部分业主的同意。”据杜会长介绍，若小区物业真的有实际困难，比如经费有限，那就应该明确地告诉业主物业费的收取和支出情况，做出公示，增加业主对物业的信任，减少矛盾，而不应该不作为。