温江:从林地迈进银行 200亿元花木待“变现”

来源: 四川日报  作者: 蒋君芳  日期: 2016-4-11 10:11:10
一条水泥道路两旁,经过造型的罗汉松、胸径超过60厘米的银杏随处可见。道路尽头几栋古朴的老建筑,就是成都三邑园林绿化工程有限责任公司的所在地。以“花木之乡”闻名的温江,在地的花木种植面积超过1万公顷。温江区统筹委测算:“保守估值超过200亿元。”……

中国园林网4月11日消息:3月下旬,成都三邑园林绿化工程有限责任公司以10万元左右的价格,出售了两株胸径超过60厘米的银杏。正式交货前,公司的工作人员取下了挂在树上的一块小标识牌,牌上写着:已质押给成都农村商业银行。

即使是公司的法定代表人,胡开强也无权随便取下这块标识牌,“这两株银杏作为仓单的一部分抵押给银行了,在销售前我们已经跟银行沟通,办理过相关手续了。”

以在地花木作为仓单,进行质押贷款——这是温江区从2014年开始探索的一种新的农村金融产品,试图搭建农村在地资产与金融机构运行规则之间的桥梁。截至目前,温江区一共进行了4例花木仓单质押贷款,贷款总金额为3130万元。

200亿元花木待“变现”

一条水泥道路两旁,经过造型的罗汉松、胸径超过60厘米的银杏随处可见。道路尽头几栋古朴的老建筑,就是成都三邑园林绿化工程有限责任公司的所在地。

以“花木之乡”闻名的温江,在地的花木种植面积超过1万公顷。温江区统筹委测算:“保守估值超过200亿元。”

在温江众多花木企业中,三邑算是“块头比较大”的,“我这里随便一株罗汉松都值几十万元。”但胡开强每次要向金融机构融资时,都觉得自己“身价”要掉很大一截,“银行对花木了解不多,这几年花木市场的波动,也让他们很担心。相比于花木,银行还是更信赖土地、房产这样的抵押物。”但大多数花木商们,恰恰都缺乏这样的抵押物。

过去,胡开强需要周转时,往往会求助于担保贷款,但担保贷款的手续繁杂、担保费偏高,一直让他很“郁闷”。一年要做几千万元花木交易的陈晓波对此也同样烦恼,“先货后款,在花木销售业内是常见的事,货发过去了,款就不知道什么时候能收回来,资金链经常都是紧巴巴的。”

为了解决花木商们的普遍烦恼,从2014年开始,温江区尝试引入仓单模式,把在地的花木变成真正的资产。

一种模式五方参与

胸径80厘米的银杏,价值为17800元;胸径32厘米的罗汉松,价值为215360元……在价值评估方出具的报告中,胡开强质押给银行的83株银杏和129株罗汉松,其总价值为3941.22万元。这些质押物,让他从银行处获得了1500万元的贷款。

在这个全新的金融贷款模式里,有5个角色参与其中:花木种植户、成都花木交易所、金融仓储公司、银行、回购企业。

“银行对花木的价值并不清楚,所以我们引进成都花木交易所,由他们协助银行、金融仓储公司调查贷款人、申请人的花木资产情况,给出一份价值评估报告。”温江区统筹委经济科相关负责人杨凡介绍说。

而回购企业,则是这个模式的另一个亮点,“一旦无法偿还贷款,就由回购企业先负责还款,再自行处置质押物,这样可以消除银行的担忧。”

在成都三邑园林绿化工程有限责任公司里,还有一位“外来人员”,每天要在园林里巡查三四遍。

原来,质押给银行后,每出售一株树,胡开强都必须向银行“报备”,“如果低于最初质押物价值的话,出售之后我们必须立马补货进来。”为了确保“报备”信息准确,放款银行委托了一家金融仓储公司入场监管。“我们每年要支付12万元的监管费用。”胡开强并不心疼这12万元,“跟担保费比算便宜的,而且花木质押贷款的手续也简单得多。”

期待“身份证”能降低顾虑

花木仓单质押贷款推出的两年时间里,温江区一共只实现了4例——当然并不算多。

杨凡是这样分析的:“这一两年花木市场行情低迷,不少花木商采取观望态度,交易频率降低,资金需求也就减少了;另外,银行的顾虑还是没有完全消除。”

温江区统筹委此前与银行方面沟通过,银行方面反馈的意见是:如果整个花木市场行情不好,回购方又该如何寻找市场处置这些质押物?因为目前这4笔贷款均还未到还款时间,这份担心是否会变成现实,暂时还不得而知。

另一方面,新情况正在出现。杨凡告诉记者,花木仓单只是一种过渡产品,“也许以后就没有了。”原来,按照成都市的统一要求,温江区今年将开展林木果(竹)的确权颁证工作,在地的花木将获得“身份证”。这就意味着,花木拥有了合法的质押凭证,不再需要以仓单模式进行。

杨凡认为,这或将一定程度上缓解银行对花木质押的顾虑:“毕竟这个‘身份证’是政府颁发的,显得更加可靠。”

据了解,当前温江正在着手制定使用该类所有权进行抵押贷款的具体办法。

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(来源:四川日报)

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关键词: 花木 金融产品 变现 银行

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