汕头：小区水景大煞风景 物管为“水”所困

中国园林资材网12月7日消息：小桥流水、绿茵环绕、假山喷泉……人造景，尤其是水景作为高档住宅区的一项标志，近年来成为房地产开发商宣传的重要筹码。然而随着时间推移，当年美轮美奂的水景如今只剩“一潭死水”，令人唏嘘。

多年失管

人工湖变“臭水池”

偌大的池塘干涸见底，池底青苔斑斑，池塘边杂草丛生，垃圾成堆，蚊蝇乱舞，曾经的假山喷泉荡然无存，造景区成了单车、摩托车的停车场……这是记者在市桃园小区走访时看到的情景。这个建于上世纪90年代的园林式住宅区现今除了参天大树外，区间道碧绿整齐的灌木、园心水景均已面目全非，也无人问津。不少业主表示，早在90年代末，该小区的水景就处于无人管理的状态，久而久之，就荒废了。好端端的小区美景变成多余累赘，大煞风景。

无独有偶，我市飞厦片区等多个建造年份较久的老式住宅区同样出现“景荒”现象，更有小区嫌管理麻烦，干脆铲除荒废的造景。实际上，让水景成为“过气明星”的岂止老区，在市区部分新式住宅区，开盘时宣称“傍水而居”，但业主依傍的却是“一潭死水”。记者在一些建造时间不超过5年的住宅区走访时，发现大多数小区的人工湖或人工池长时间未清淤，水面漂浮有青苔、枯叶、纸巾、塑料瓶等垃圾，蚊虫滋生，水质浑浊不清。夏季时，“死水”还会散发阵阵恶臭。

维护频繁

压得物管难喘气

水景成了“煞风景”，业主心烦，物管也头疼。记者在采访中了解到，不管是新旧小区，在人工水景的维护管理上都面临着相同的困境——成本高。市区长平路一花园式小区物管人员林女士坦言，水景属于小区的配套设施，清捞、打扫水面漂浮物等是物业公司的责任所在。但是，在城市水域不能流经的小区开凿出的人工水景，并不能形成流动循环系统，因此必须频繁进行维护清理，方能保持长久美观。可是每换一次水，动辄上百立方米的面积，包括水费、电费、定期清理费，都让物管企业难以承受。一些小区物管公司收费状况本已不佳，部分业主连基本的物业费都不愿缴，物管就更不可能为水景养护埋单。

林女士还提到，一些业主不爱惜小区景致，随意丢垃圾，损坏公共设施等行为，也给物管维护带来不便。由于物管人员没有处罚权，单靠规劝不仅收效甚微，且易激化物管与业主之间的矛盾。长此以往，物管工作显得很被动。

避免“景荒”

关键在于科学规划

针对小区人造景致“维护难”问题，一些物业部门及网友接受采访时认为科学合理的规划是关键。首先开发商应作出科学规划，比如增加水泵、喷泉等设施加强水体流动性，在水体周边种植高大遮阳的植物，以避免强烈光线照在水面，从而抑制藻类植物的生长。其次，在水景的后续管理上，物管部门应建立起正确合理的动态管理机制，缩短换水周期，定期清淤，并根据实际情况适当投放药物清洁水质。

有网友建议，小区可设立业主委员会，由物管和业主委员会分工负责小区水景日常维护，在“有约可依”、“各尽其职”的情况下，让花费不菲的人造景观真正发挥作用，提升居民生活品质。

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