园林网记者何光群专栏

经济管理学本科,网络传媒记者,园林行业工作经验超过6年,对行业事件实时报道,为行业专家、企业做深度专访,有企业管理类、企业文化类、行业产品类、大事件类、新词热点类的系列报道。

花园使用权纠纷?城市家庭阳台就是这么奢侈

来源:中国园林网   作者:何光群   日期:2018-6-14 15:23:45

6月8日,上海有一则小区花园纠纷案的报道(原标题:买底楼送“有使用权”花园 只能种花草不能建篱笆?):

老金一直有个关于花园的心愿。这样,他就可以每天在花园里种种花,晒晒太阳。2015年下半年,老金注意到,绿地无双小区1楼窗前带小花园的房子开卖,他几乎没有犹豫,就将自己已在5楼购买的房屋置换到了1楼。

“按道理,高层住宅2楼房屋的价格要高于1楼的价格,但是因为有这个花园,我们按照5楼的价格置换了1楼的房屋。算下来,比2楼同样款式的房屋贵了10多万元。”老金说。

和老金抱有相似想法的还有业主老朱,在发现一楼的房子可以附带花园后,他不顾家人关于底层潮湿的顾虑,花高价买下了绿地无双底层的房子。

“这个房子自带了一个30多平方米的花园,夏天在院子里晒晒太阳、吹吹风,多自在。”老朱说。

在一个停车位动辄数十万元的今天,只是多付了十几万元,就能够得一个面积30平方米左右的花园,这样的买卖未免太划算了。

然而,老朱等人所购买的,并非是自带花园的产权,而是这个花园的使用权……。

这是纠纷案中的一段过程,产生纠纷的原因是开发商与业主在花园拥有权和使用权上的沟通误区,以及由此产生的“违建”等问题。详细的过程不再细述,我们只看这则纠纷案围绕的重点——花园!

花友-燕子家的花园

通过这则纠纷,我们能够发现市民一些需求变化的问题,在城市里拥有自己的一个花园,市民都心向往之。

在我们观念里,除了某些迷信数字(如:4/18等)的相关楼层,人们更愿意选择高层住房,当然不同楼层价格也不一样,还有就是住房的空间大小,但是现在,这些和拥有一个花园比起来,吸引力的天平正侧向花园。

花园给住房提供了一个功能性拓展的空间,所以居民改变了住高层的想法,居民也愿意为花园消费更高的价钱,这是居民对当今生活条件的追求。但现实情况是,居民很难拥有属于自己的花园,在城市里拥有花园是一件非常奢侈的事情。

花友-多多家的花园

退而求其次,小区花园不能作为居民的个人拥有,但是家庭阳台却可以提供选择性,如果住房配套阳台,居民在选择时就不会产生拥有权和使用权的纠纷,但即便如此,城市家庭阳台仍然是非常奢侈的,因为“违建”仍然是个盲区。

居民们不知道搭个花架算不算违建,花花草草伸出了阳台之外算不算违建,还有安全问题的考虑等等,都是家庭阳台在城市发展困难重重的原因,这是一种观念瓶颈,如果不能打破,深入发展城市立体绿化永远只能是梦想。

有花园才有生活,有生活的空间才是我们想要的居住空间。至少,有需求就有改变,这是迟早的事。

花友-米米小译天的铁线莲

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