认识“违建”，有两点非常关键：一是未取得建筑许可证；二是擅自改变建筑性质。在严打“违建”重压之下，未取得建筑许可证的项目越来越少，擅自改变建筑性质成为个人、企业和政府拉锯的主战场。
“拆迁户”，这是令人羡慕的一个称呼，似乎比“暴发户”更加令人嫉妒，特别是大城市里，拆迁让贫困户一夜跃入亿万身家的行列，因此在旧棚户区发生违建的概率极高，目的无非是个人想尽办法的“骗取”政府资金。
在政府征地范围的生产经营企业也会使用这种办法，他们都属于拆迁改造前的“违建”行为。还有就是投资建设项目，获得了项目审批后，做了和审批内容不相匹配的事情，特别是一些休闲旅游项目房产化，类似事件在几年后会凸显。
现阶段正处于全国棚改冲刺的最后两年，全国各地大中城市全都围绕着“棚改”努力。据4月23日，财政部公布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知财综〔2019〕14号》的数据显示，2019年全国城镇棚户区计划改造套数285.2936万套，计划发放租赁补贴户数130.4511户，共分配中央财政城镇保障性安居工程专项资金699.82亿元，其中提前下达299.3072亿元，本次下达400.5128亿元。
北京市印发的《北京市2019年棚户区改造和环境整治任务》。今年的棚改任务涉及16区，共有138个项目，涉及11500户，其中中心城区79个，郊区59个。棚改任务表显示，丰台区的项目数量最多，达到39个，占地面积最大为3287公顷；朝阳区涉及的任务（户）最多，为5030户，占地面积2726公顷。
上海张桥棚户区
近几年来，南京持续推进老旧小区整治。2019年南京还将持续开展精细化老旧小区整治，实现老旧小区整治85个，建筑面积300万平方米。全市保障性安居工程重点目标任务为：棚户区改造完成400万平方米，保障房建设新开工400万平方米、竣工300万平方米。2019年南京市房产局要坚持整治与改造相结合，完成棚户区改造300万平方米。
2018年浙江省棚改已超额完成40.6万套。2019年浙江计划新开棚户区改造安置住房(含货币化安置)18.3万套，同比减少55%。2019年底前计划实施的有63个城中村和25个国有土地上棚户区，计划新开棚户区改造安置住房(含货币化安置)18.3万套，同比减少55%，公租房实物和租赁补贴保障家庭计划将达20万户以上。
2019年，广东省将实施棚户区改造2.4万套，皆为城市棚户区类型，分布在广州、深圳、汕头、韶关、江门、湛江、茂名7个市，具体落实在17个项目；基本建成保障性安居工程住房22953套，其中棚改安置房17621套，公租房5332套，主要集中在广州、深圳、韶关、梅州、惠州、江门、茂名、肇庆、揭阳、云浮十市；实施发放租赁补贴18090户。
日前，山东省住房和城乡建设厅、省发改委等四部门公布2019年度城镇棚户区改造计划任务，全年开工213884套，年内基本建成108060套。山东省城镇棚户区改造项目实施新的认定办法，须同时满足改造区域、建筑结构、建筑密度、房龄、市政设施5个标准，而且棚改项目不再覆盖一般建制镇，项目概念界定主要包括城镇规划区内的城市棚户区、城中村、城边村、城市危房和全国重点镇棚户区。
2019年西安市计划新启动国有土地上棚户区6个项目的房屋征收工作，涉及约0.32万户、0.96万人，计划完成4个项目的回迁安置工作，涉及0.16万户0.48万人，计划完成投资约15亿元。
……
说棚户区“拆改”是一场运动一点也不为过，最近有专家指出这是一种“过头”的行为，并表示出了担忧。
旧区改造是广大人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，关系到居住条件和生活质量的改善，是一项具有公益性特征的工作。旧区改造的顺利推进，除直接改善人民群众居住条件和空间环境外，对经济增长、功能开发、结构调整、社区建设等都将产生积极的影响。
但城改、棚户区改造，对房地产有多大影响？城改、棚户区改造，会涌出来一大波人买房，从而刺激房价上涨。类似的消息在朋友圈不断被众多置业顾问刷屏。老旧城区以及城中村的拆迁和改造，都是推动城市建设的必经之路，拆迁确实会影响短期的需求，但是未来拆迁用地又会转入市场，无疑又会扩展远期供应。
一方面是继续刺激房产经济，另一方面是清退了一大批手工劳动者，有众多产业将被清退出城市圈，从长期来说不利于产业的发展。并且，那些指望通过拆改实现“飞升”的美梦也将破灭，因为棚改政府购买模式即将终结，这意味着棚改式PSL不复存在，地方政府为棚改兜底的局面一去不复返，棚改货币化将会失去根本支撑。
偷梁换柱的游戏玩不通了，过去一些城市以棚改之名大行拆建之事，甚至把一些建设良好的社区也被纳入棚改范围之内。住建部明确表示：严格把握棚改范围和标准， 重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区。
货币化安置会全面缩水，中央2019年棚改政策明确了一点：“三年棚改计划会继续推行，但接下来会因地制宜地改进棚改”，即因城施策——主要针对部分库存不足、房价上涨过快的城市，将采用实物安置方式，取代货币安置。
也就是说：想靠棚改暴富是不可能了！
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